감정가	117,000,000 원
최저가	(100%) 117,000,000 원
보증금	(10%) 11,700,000 원
청구액	158,011,525 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 242 내유동 공동주택 2동 2층201호

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사건번호	2025타경63386
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.68㎡(14.73 평)
건물면적	48.68㎡(14.73 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022년4월8일. 확정일자 2022년3월15일) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 명칭은 '내유동 공동주택 2동'이나 외관 표시상 '삼정하이츠 삼정B’ 로 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~4일	2025-06-16	경매개시결정
~98일	2025-09-18	배당요구종기일
~180일	2025-12-09	100%	117,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 242	855분의 48.68	48.68 ㎡ (14.73평)
건물	내유동 242	철근콘크리트조	48.68 ㎡ (14.73평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라이브지붕 지1/4층 중 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트 마감, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 임. 기호2토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 소하천구역(내유천), 과밀억제권역 등 임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 명칭이 ""내유동 공동주택 2동""이나 외관 표시상 ""삼정하이츠 삼정B""로 표기되어 있으니 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 명칭은 '내유동 공동주택 2동'이나 외관 표시상 '삼정하이츠 삼정B'로 표기되어 있음. 1. 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트평스라이브 지붕

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 242번지

대지면적

연면적

613.4㎡
(185.88평)

건축면적

161.72㎡
(49.01평)

용적률산정
연면적

454.88㎡
(137.84평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.03.11

사용승인일자

2010.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월2일	임차권설정 오OO	140,000,000	인수
3	2025년6월16일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2024.10.8.
오OO	건물전부	140,000,000	O
오OO	2022.4.8. 2022.3.15.		2022.4.8.~
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 오정훈의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	225,214,080원 150,978,474원	64% 2회
6개월	29건	218,416,121원 143,410,889원	63% 2회
12개월	62건	205,395,444원 137,175,756원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.