감정가	108,000,000 원
최저가	(100%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	45,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 대장동 284-5 지1층비01호

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사건번호	2025타경63156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13.56㎡(4.10 평)
건물면적	3.98㎡(1.20 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63156

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항전부증명서상 전유부분의 건물의 표시 건물내역 중 철근콘크리트구조 3.98㎡는 집합건축물대장상 용도가 복도로 기재되어 있으며 덕양구청 담당 부서 문의 결과 전유면적으로 사용승인되었다고 확인됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~102일	2025-08-25	배당요구종기일
~208일	2025-12-09	100%	108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대장동 284-5	248분의 13.56	13.56 ㎡ (4.10평)
건물	대장동 284-5	철근콘크리트구조 19.73㎡	3.98 ㎡ (1.20평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 내 지1층 비01호로서, 외벽: 드라이비트 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설로 기재되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈머리취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업) 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 업무 진행시 확인하시기 바랍니다. 본건은 귀 제시목록상 철근콘크리트구조 19.73㎡, 철근콘크리트구조 3.98㎡로 기재되어있고, 집합건축물대장상 전유부분 용도는 19.73㎡는 제2종근린생활시설사무소, 3.98㎡는 복도로 기재되어 있습니다. 이에 덕양구청 담당 부서에 유선상 문의한 결과 집합건축물대장상 복도로 용도가 기재되어 있는 복도부분은 전유면적으로 사용승인되었다고 확인된 바, 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서상 전유부분의 건물의 표시 건물내역 중 철근콘크리트구조 3.98㎡는 집합건축물대장상 용도가 복도로 기재되어 있으며 덕양구청 담당 부서 문의 결과 전유면적으로 사용승인되었다고 확인됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 대장동 284-5번지

대지면적

248㎡
(75.15평)

연면적

496.58㎡
(150.48평)

건축면적

147.66㎡
(44.75평)

용적률산정
연면적

364.32㎡
(110.4평)

건폐율

59.54%

용적률

146.9%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.28

사용승인일자

2018.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월14일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2021년12월13일	근저당권 배OO	40,000,000	소멸
4	2024년7월26일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년5월13일	압류 고OO		소멸
6	2025년5월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	715,529,412원 218,718,195원	28% 4회
6개월	27건	824,333,333원 247,907,711원	29% 3.9회
12개월	42건	766,303,050원 274,014,960원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.