감정가	412,000,000 원
최저가	(100%) 412,000,000 원
보증금	(10%) 41,200,000 원
청구액	266,031,478 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 1876 삼성아파트 103동 20층2001호

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사건번호	2025타경4479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.75㎡(13.24 평)
건물면적	124.93㎡(37.79 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~97일	2025-11-10	배당요구종기일
~126일	2025-12-09	100%	412,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1876	13957분의 43.753	43.753 ㎡ (13.24평)
건물	일산동 1876	1 철근콘크리트벽식구조	124.926 ㎡ (37.79평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""현산중학교"" 남서측 인근에 위치하는 삼성 아파트 제103동 제20층 제2001호로서 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하2층/지상24층 건물 내 제20층 제2001호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(고양탄현공공주택지구)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (현산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하2층 지상24층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `103`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 1876번지

대지면적

연면적

10332.176㎡
(3130.96평)

건축면적

883.048㎡
(267.59평)

용적률산정
연면적

8864.176㎡
(2686.11평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.28

사용승인일자

2000.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월29일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월7일	근저당권 수OOO	286,000,000	소멸기준
3	2025년2월6일	압류 국		소멸
4	2025년3월6일	근저당권 강OO	100,000,000	소멸
5	2025년4월30일	가압류 김OO	26,000,000	소멸
6	2025년6월4일	압류 고OO		소멸
7	2025년8월6일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼성

주소	경기 고양시 일산서구 일산동 1876
시공사	삼성중공업/건설	단지규모	6개동 378가구(7개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2000-11
관리소	031)922-6445
전용면적	59~167	세대수	378가구(7개동)
대지권		세대수	378가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 현산초, 상탄초,현산중, 일산동중, 일산종합중고교,일산종합중고교, 주변시설 하나의원, 탄현동사무소, 탄현우체국, 탄현파출소, 월마트, 중산3호공원, 경의선탄현역 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	507,170,213원 404,285,519원	80% 1.1회
6개월	85건	516,764,706원 418,178,189원	81% 1.1회
12개월	186건	535,118,280원 436,242,220원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.