감정가	167,000,000 원
최저가	(100%) 167,000,000 원
보증금	(10%) 16,700,000 원
청구액	277,439,452 원

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층502호

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사건번호	2025타경3629
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	13.77㎡(4.17 평)
건물면적	37.19㎡(11.25 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~28일	2025-07-29	경매개시결정
~156일		배당요구종기일
~161일	2025-12-09	100%	167,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원흥동 702	3048.8분의 13.77	13.77 ㎡ (4.17평)
건물	원흥동 702	철근콘크리트구조	37.19 ㎡ (11.25평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""도래울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 근린생활시설, 상가주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 5층 501호, 502호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 기타 공장(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중 입니다. 기호1: 입구에 'natural 치아제작소'로 표시되어 있습니다. 기호2: 외관상 사용여부가 표시되어 있지 않습니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702번지

대지면적

3048.8㎡
(923.88평)

연면적

16267.99㎡
(4929.69평)

건축면적

1610.91㎡
(488.15평)

용적률산정
연면적

11577.82㎡
(3508.43평)

건폐율

52.84%

용적률

379.75%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.09

사용승인일자

2020.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2020년8월27일	근저당권 농OOOO	139,920,000	소멸기준
3	2024년5월9일	압류 국		소멸
4	2024년12월17일	압류 고OO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 중OOOO	39,227,587	소멸
6	2025년7월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	908,417,616원 430,179,000원	45% 3회
6개월	10건	2,075,856,338원 1,113,782,400원	56% 2.6회
12개월	18건	2,113,936,036원 1,258,065,722원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.