감정가	361,790,000 원
최저가	(100%) 361,790,000 원
보증금	(10%) 36,179,000 원
청구액	112,443,129 원

경기도 연천군 미산면 아미리 145-59

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경91442
중복사건	중복 2022타경73136,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	834.00㎡(252.29 평)
건물면적	94.82㎡(28.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	파OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91442

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,443,129원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경73136,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2: 2018.1.12.근저당 설정 목록3:2025.5.16.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2.지상 제시외 구조물 매각 제외, 이를 감안한 토지 토지가격 90,085,000원, 제시외 구조물을 위한 법정지상권 성립여부 는 불명 3. 목록3. 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을 수 있음(경사지붕, 각파이프기준으 로 평가하였으며 철근콘크리트구조일 경우 건물가격은 128,007,000원임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~4일	2024-12-03	경매개시결정
~332일	2025-10-27	배당요구종기일
~375일	2025-12-09	100%	361,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아미리 145-59	임야	415 ㎡ (125.54평)
토지	아미리 145-60	임야	419 ㎡ (126.75평)
건물	아미리 145-59	1층 주택 철근콘크리트구조	94.82 ㎡ (28.68평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 1층 건물로서(현황 ""각파이프구조 경사지붕"") 외벽 : 신축 중 중단된 상태임(치장벽돌, 징크판넬 등). 내벽 : 신축 중 중단된 상태임. 창호 : 신축 중 중단된 상태임(샤시창호 등). 2)이용상태 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임. 3)설비내역 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임. 4)부합물 및 종물 지붕과 1층 천장 사이의 공간에 다락이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕이나 현황 경사지붕으로 목측되고, 본건 건물과 형태가 유사한 인접토지(아미리 149-60)상 구조물을 참작할 때 각파이프구조로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 사용승인시 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 발생할 수 있는 점, 1차설계변경시와 차이로 인한 건축인허가 관련사항 및 물적동일성 인정여부 등에 대하여 경매시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상1층 단독주택이고

국토부실거래가 경기도 연천군 미산면 아미리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	단독	80.82	388	16,000	2005

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월18일	소유권 최OO		소멸
2	2018년1월12일	근저당권 파OOOO	120,900,000	소멸기준
3	2019년12월23일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸
4	2020년1월13일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
5	2020년1월13일	지상권 이OO		소멸
6	2021년1월12일	압류 국		소멸
7	2021년3월4일	압류 광OO		소멸
8	2021년3월17일	가압류 (OOOO	14,908,622	소멸
9	2022년3월10일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2022년11월23일	압류 국		소멸
11	2023년1월11일	압류 연OO		소멸
12	2023년3월7일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년12월3일	강제경매 파OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2025년5월16일	강제경매 파OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	136,420,000원 91,885,000원	67% 2회
6개월	7건	484,569,786원 354,057,857원	53% 2.4회
12개월	16건	446,982,050원 259,450,563원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.05	84.43	27,700	2020
24.12.02	84.43	17,812	2018
24.11.15	69.03	19,500	2016
24.10.18	28.9	18,800	2017
24.04.06	66	13,400	1993