감정가	1,060,000,000 원
최저가	(100%) 1,060,000,000 원
보증금	(10%) 106,000,000 원
청구액	1,367,235,616 원

서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호

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사건번호	2025타경51387
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.53㎡(8.93 평)
건물면적	59.14㎡(17.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51387

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-27	경매접수
~2일	2025-04-29	경매개시결정
~75일	2025-07-11	배당요구종기일
~226일	2025-12-09	100%	1,060,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	하중동 101	32046.9분의 29.5315	29.5315 ㎡ (8.93평)	지분 2분의 1 전부
건물	하중동 101	1 철근콘크리트구조	59.14 ㎡ (17.89평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 ""서울서강초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""광흥창역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 토정로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 2인 이상의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(이형덕) 지분 전부(매각지분 갑구 2번 지분 2분의 1 전부)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물의 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음. 닫기
참고 사항	지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한강밤섬자이

주소	서울 마포구 하중동 101
시공사	null	단지규모	6개동 419가구(6개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-02
관리소	null
전용면적	84~138	세대수	419가구(6개동)
대지권		세대수	419가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 서강,신수.광성,광성,홍익대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 6호선, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	849,266,667원 559,124,580원	59% 3.3회
6개월	25건	982,920,000원 746,520,660원	70% 2.6회
12개월	43건	1,035,255,814원 895,636,814원	82% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.