감정가	370,000,000 원
최저가	(100%) 370,000,000 원
보증금	(10%) 37,000,000 원
청구액	480,004,700 원

서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호

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사건번호	2025타경51165
중복사건	중복 2025타경51664,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	40.06㎡(12.12 평)
채무/소유자	태OOOOO OOOO / 태OOOOO OOOO
채권자	송O외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 2025. 5. 20.자 김종기로부터 이 사건 매각목적물에 대하여 공사미수금 금220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 3. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축, 토지의 분할 자세한 사항 은 서대문구 도시계획과로 문의)<도시 및 주거확경정비법> 4. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 5. 최저매각가격은 적정 대지권이 있는 것을 전제로 적정지분을 포함한 감정가를 기초로 한 것임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~76일	2025-05-27	배당요구종기일
~272일	2025-12-09	100%	370,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	홍제동 470	대지권 미등기	㎡	지분 2분의 1 전부
건물	홍제동 470	철근콘크리트구조	40.055 ㎡ (12.12평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대분구 홍제동 소재 지하철3호선 ""홍제역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 해성아파트 등 소규모아파트단지 와 홍제1동주민센터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고 통일로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용사정은 무난함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 10층건중 8층 803호로서 20185.09.10. 사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니학장형임. 마감구조는 외벽: 일부(1층)는 인조대리석, 기타부분은 세멘몰탈위 수성페인트. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층일부와 지하층에 주차장 설치됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 제일아파트 건부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남서측으로노폭 약3M 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 11-26)<디지털서울문화예술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축,토지의 분할 자세한사항은 서대문구 도시계획과로 문의 도시 및 주거환경정비법)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍제동 470번지

대지면적

1345.1㎡
(407.61평)

연면적

4370.78㎡
(1324.48평)

건축면적

427.2㎡
(129.45평)

용적률산정
연면적

3454.71㎡
(1046.88평)

건폐율

31.76%

용적률

256.84%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.11

사용승인일자

2015.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OOOO		소멸
2	2024년8월6일	소유권 박OO		소멸
3	2008년12월17일	근저당권 권OO	720,000,000	소멸기준
4	2009년9월30일	가압류 이OO	139,339,066	소멸
5	2012년10월26일	압류 서OOOO		소멸
6	2022년1월19일	압류 국		소멸
7	2022년9월8일	가압류 제OOOO	307,791,208	소멸
8	2022년11월9일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년3월14일	강제경매 송O		소멸
10	2025년7월7일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2007.10.30. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	718,555,556원 663,345,433원	91% 1회
6개월	18건	808,333,333원 702,176,694원	88% 1.1회
12개월	44건	764,659,091원 682,968,602원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.