감정가	1,115,100,000 원
최저가	(100%) 1,115,100,000 원
보증금	(10%) 111,510,000 원
청구액	2,545,120,636 원

서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3

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사건번호	2025타경9252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	41.30㎡(12.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 양OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9252

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지 위에는 목조 와즙1층 근린생활시설 29.75㎡이 소재함. 본건의 토지는 영등포1-2 재정비촉진구역(도시정비형 재개발사업)에 위치하며, 2024.5.29. 사업시행계획인가를 득하였음. 재개발사업 진행시 매수인의 조합원의 지위 승계취득 여부와 관련하여, 영등포구는 다음과 같이 회신하였음 - 「도시 및 주거 환경정비법」 제39조에 따라 재개발사업의 조합원은 토지등소유자로 하므로 부동산의 소유권을 취득할 시 원칙적으로 조합원 의 자격을 얻음.(다만, 같은 법 제39조 제1항 각호에 해당하는 때 여러명을 대표하는 1명을 조합원으로 보아야 하며, 제39조 제2항 각호 외의 부분 본문에 해당할 시 조합원의 자격을 취득할 수 없음) 본건은 토지만의 매각으로, 건물의 존재로 인하여 감정가에 제한(제한 받는 감정가는 780,570,000원임)이 있으나, 재개발사업 진행시 건물 철거가 예상되므로 정상 감정가를 최저매각가격으로 하며, 추후 분양시 건물소유자와 매수인이 공유자가 될 수도 있음. 건물 미철거시 법정지상권 성립은 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~12일	2025-04-02	경매개시결정
~258일		배당요구종기일
~263일	2025-12-09	100%	1,115,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영등포동7가 76-3	대	41.3 ㎡ (12.49평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/재정비촉진지구/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""영중초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역 이며, 영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합에서 시행하는 재개발구역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (영등포시장역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호2은 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호1은 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이며, 남측인접필지를 통하여 출입이 가능하나, 재개발사업 등으로 인하여 통로가 폐쇄된 상태임. 기호2는 서측으로 광대한면에 접하며, 기호3은 서측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포 재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 기호2 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법> 건축선(건축과 문의)임. 기호3 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14) (영등포재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 토지 지상에는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며, 등기사항전부증명서상 기호2 토지 지상에는 목조 와즙1층 근린생활시설 29.75㎡, 기호3 토지 지상에는 목조 기와지붕1층 주택29.75㎡ 단독주택이 소재하는 바, 이에 따른 영향을 감안한 단가를 감정평가서 명세표 비고란에 적시하였으며, 법정지상권이 성립될 수 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합에서 시행하는 재개발구역 으로서, 2024년06월07일 서울특별시영등포구 고시 제2024-66호에 의거 사업시행계획인가 고시가 된 지역으로서, 자세한 사항은 영등포1의2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합 (02-2675-7743)에 문의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 이 사건 토지는 재개발사업이 예정된 지역으로서 재개발추진위원회가 존재하고 있음. - 이 사건 각 토지 상에는 제시외건물이 존재하고 있음. 목록1. 대지 상에는 `서울 영등포구 영중로 98-7`, 목록2. 대지 상에는 `서울 영등포구 영중로 98-2`, 목록

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 영등포동7가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.16	대	준주거	25m이상	635	1,280,000
25.06.16	대	준주거	25m이상	41	90,000
25.06.16	대	준주거	25m이상	28	50,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년10월8일	소유권 송OO		소멸
3	2023년7월31일	근저당권 하OOOO	3,000,000,000	소멸기준
4	2023년12월1일	근저당권 (OOOO	2,880,000,000	소멸
5	2024년5월8일	가압류 나OO	100,000,000	소멸
6	2025년1월20일	압류 영OOO		소멸
7	2025년4월2일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년6월23일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상 [월]미상
최OO	2020.10.19.(전입세대확인서) 미상		미상
황OO	영중로98-2	10,000,000 [월]1,320,000
황OO	미전입 미상		2018.경~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,305,824,950원 1,786,252,500원	75% 2회
6개월	4건	2,305,824,950원 1,786,252,500원	75% 2회
12개월	5건	1,974,619,960원 1,473,400,000원	66% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.