감정가	933,000,000 원
최저가	(100%) 933,000,000 원
보증금	(10%) 93,300,000 원
청구액	379,388,602 원

서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 22동 1층106호

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사건번호	2025타경385
중복사건	중복 2025타경1241,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.38㎡(13.12 평)
건물면적	50.54㎡(15.29 평)
채무/소유자	이O / 이O
채권자	제OOOOOOO OOOO(OO OO OO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~77일	2025-05-15	배당요구종기일
~285일	2025-12-09	100%	933,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성산동 446	175787.5분의 43.38	43.38 ㎡ (13.12평)
건물	성산동 446	2 철근 콘크리트조	50.54 ㎡ (15.29평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/마을버스 정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""신북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대 규모 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 관공서, 공원 등 각종 생활 편의시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(월드컵경기장 역(6호선)이 소재하고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사 정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상14층 중 1층 106호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1986.06.07) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 플라스틱 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접 토지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지를 북서에서 남동으로 가로지르는 폭 약 25m의 도로(월드컵북로)와 본건 북서측으 로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 15미터의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하수 도(저촉) [이하공란]가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,절대보호구역(2020-12-28)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시 및 주거환경정 비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거 래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)) 토지 기호2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-8-10), 근린공원(2023-12-28)(저촉) 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결 녹지(2023-12-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시및주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-14) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성산시영(대우)

주소	서울 마포구 성산동 446
시공사	대우	단지규모	6개동 1330가구(10개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1986-08
관리소	02)374-3863/373-3498
전용면적	50~50	세대수	1330가구(10개동)
대지권		세대수	1330가구(10개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 박내과, 마포구청, 성미산근린공원, 대중교통 성산역 5분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	849,266,667원 559,124,580원	59% 3.3회
6개월	25건	982,920,000원 746,520,660원	70% 2.6회
12개월	43건	1,035,255,814원 895,636,814원	82% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.