감정가	1,824,900,000 원
최저가	(100%) 1,824,900,000 원
보증금	(10%) 182,490,000 원
청구액	104,004,741 원

서울특별시 은평구 녹번동 29-43

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경59243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59243

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,824,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,004,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.6. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면, 본건 매각 대상 토지위에 건축물대장과 등기사항증명서상 건물이 등재되어 있으나 현황 "소재불명 상태" 이고, 소유자 미상의 제시외 건물(건테이너 1기)이 소재하고 있으며, 본건 토지상에 소재하는 수기의 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~5일	2024-08-05	경매개시결정
~77일	2024-10-16	배당요구종기일
~496일	2025-12-09	100%	1,824,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹번동 29-43	대	330 ㎡ (99.83평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/제반 차량 출입/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울은평초등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 인근은 단독주택, 공동주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 녹번역(3호선)이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 나대지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 귀 제시목록에 제시되지 않은 소유자 미상의 제시외 건물(컨테이너 1기) 이 소재하고 있음(후첨 "사진용지"참조). 7)공부와의 차이 기준시점 현재 귀 제시목록상에 표기된 기호2(벽돌조 세멘트 기와지붕 단층주택 103.97㎡)는 건축물대장과 등기사항전부증명서(건물)에 등재되어 있으나 현황 "소재불명 상태"임(후첨 "사진용지"참조). 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 제시목록상 기호2 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태임. 2)이용상태 제시목록상 기호2 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 제시목록상 기호2 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 현황은 건물이 없고 나대지 토지 정면

국토부실거래가 서울특별시 은평구 녹번동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	도로	제2종일반주거	-	93.13	19,000	지분
25.06.09	대	제2종일반주거	8m미만	14	5,502	지분
25.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	5	1,965	지분
25.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	3	1,179	지분
25.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	3	1,179	지분
25.05.26	대	제2종일반주거	8m미만	14	5,502	지분
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	5	1,965	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	8	3,144	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	6	2,358	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	5	1,965	지분
25.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	63	8,500
25.04.01	대	제3종일반주거	-	16	4,191
25.04.01	대	제3종일반주거	-	5	1,309
25.03.31	대	제3종일반주거	12m미만	142	107,000
24.11.07	대	준주거	12m미만	259	348,000
24.10.25	주유소용지	제2종일반주거	25m이상	661	800,000
24.09.25	대	제2종일반주거	8m미만	3.5	2,000	지분
24.01.10	도로	제3종일반주거	-	3	434	지분
24.01.10	도로	제3종일반주거	-	90	10,800	지분
24.01.10	도로	일반상업	-	6	766	지분
24.01.10	도로	제3종일반주거	-	90	10,800	지분
24.01.10	도로	제3종일반주거	-	3	434	지분
24.01.10	도로	일반상업	-	6	766	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년8월6일	강제경매 노OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,093,660,000원 580,000,000원	53% 3회
6개월	1건	1,093,660,000원 580,000,000원	53% 3회
12개월	5건	726,024,100원 404,319,152원	65% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.