감정가	65,520,000 원
최저가	(100%) 65,520,000 원
보증금	(10%) 6,552,000 원
청구액	72,558,966 원

경상남도 고성군 동해면 장기리 554

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21222
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,008.00㎡(304.92 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	이OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21222

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 24. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 등 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~72일	2025-06-19	배당요구종기일
~244일	2025-12-08	100%	65,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기리 554	답	1008 ㎡ (304.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 소재 '동해면사무소' 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 이하입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측으로 진입로(약 2m내외)가 인접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 장기간 방치된‘휴경지’상태로서, 지상에 자연생 입목 등이 소재하나 관행상 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 등 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 장기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	답	계획관리	-	684	5,487
25.11.03	답	계획관리	-	271	2,173
25.10.16	임야	계획관리	-	4628	7,000
25.08.20	답	농림	8m미만	3198	21,427
25.04.16	답	생산관리	8m미만	1815	18,695
25.03.17	임야	농림	12m미만	2993.26	6,335	지분
24.12.16	답	계획관리	-	1088	7,920
24.12.02	임야	계획관리	12m미만	165	55	지분
24.10.12	전	계획관리	8m미만	635	4,416
24.09.26	대	계획관리	8m미만	212	3,000
24.07.12	답	계획관리	-	1157	9,100
24.05.31	대	계획관리	12m미만	693.2	10,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	992	10,500
24.03.12	답	계획관리	-	1142	9,000
24.03.02	대	계획관리	8m미만	19	400
24.03.02	대	계획관리	8m미만	337	7,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 전OO		소멸
2	2024년9월24일	가압류 대OOOO	30,600,000	소멸기준
3	2025년4월9일	강제경매 이OOOO		소멸
4	2025년5월26일	가압류 (OOOO	106,083,455	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	99,593,863원 38,168,813원	42% 5.1회
6개월	31건	98,477,595원 33,518,814원	38% 5.3회
12개월	75건	113,571,579원 49,430,016원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.