감정가	1,732,212,000 원
최저가	(70%) 1,212,548,000 원
보증금	(10%) 121,254,800 원
청구액	2,977,508,473 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 338-7

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사건번호	2025타경21335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,004.00㎡(908.71 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	일OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21335

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,3,4] 2016.5.24.근저당권 설정 [목록9,10] 2016.7.1.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록9] 을구 4번 지상권설정등기(2015.4.10. 접수 제23366호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 일운농업협동조합이 지상권말 소동의서(2025.5.7.자 보정서에 첨부)를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -본건 토지가 속한 일대의 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호)가 되었는 바, 관련사항은 관할관청 에 재확인 요함. -지상 소재 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가, 정확한 지적관련사항은 측량 등 작업 필요함. -현황은 '전' 또는 '묵답'임. -[목록9] 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 1동(감정서상 ㉠)은 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~72일	2025-07-11	배당요구종기일
~222일	2025-12-08	100%	1,732,212,000	유찰
~264일	2026-01-19	70%	1,212,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소동리 338-7	답	156 ㎡ (47.19평)
	소동리 706	답	873 ㎡ (264.08평)
	소동리 709	답	714 ㎡ (215.99평)
	소동리 706-1	답	661 ㎡ (199.95평)
	소동리 712-6	답	600 ㎡ (181.50평)
제시외 건물	소동리 706-1	창고	28.5 ㎡ (8.62평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을' 남서측 인근으로 산재하여 위치하며, 부근으로는 공동주택, 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대부분의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1,3,9)는 '전', 일련번호(2,4,5,11,12)는 '휴경지'상태입니다. 일련번호(6~8,10)은 사다리 완경사지의 토지로서, 일련번호(6,7)은 '순수임야', 일련번호(8)은 '도로', 일련번호(10)은 '전'상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(5)는 지적도상 맹지이나 남측으로 포장도로(약4m내,외(타인토지))와 접합니다. 일련번호(7)은 동측으로 포장도로(약 4m내,외(일련번호(8)포함))와 접합니다. 일련번호(10)은 북측으로 포장도로(약 8m내,외)와 접합니다. 나머지 기호는 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~5,9~12): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6,7): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(8): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(9) 지상 및 인접지(소동리 706번지)에 걸쳐 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동이 소재합니다. (후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지'참조.) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일부 지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치기 희박하고 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -본건 토지가 속한 일대의 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호)가 되었는 바, 관련사항은 관할관청에 재확인 요함. -지상 소재 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가, 정확한 지적관련사항은 측량 등 작업 필요함. -현황은 '전' 또는 '묵답'임. -[목록9] 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 1동(감정서상 ㉠)은 매각 제외. *목록 9번 토

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	임야	자연녹지	-	828	200
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년5월24일	근저당권 일OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2016년12월12일	근저당권 반OO	300,000,000	소멸
4	2017년2월13일	가압류 안OO	1,230,000,000	소멸
5	2017년4월4일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
6	2018년8월28일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸
7	2018년12월31일	압류 국OOOO		소멸
8	2019년3월27일	가압류 (OOOO	330,000,000	소멸
9	2019년7월3일	압류 거OO		소멸
10	2019년11월15일	압류 거OO		소멸
11	2022년5월16일	가등기 한OO		소멸
12	2025년5월1일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	131,869,700원 43,413,333원	65% 6.3회
6개월	7건	329,324,671원 199,649,397원	65% 5.4회
12개월	12건	332,343,500원 160,356,398원	53% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.