감정가	1,340,884,000 원
최저가	(100%) 1,340,884,000 원
보증금	(10%) 134,088,400 원
청구액	537,700,776 원

경상남도 통영시 도산면 법송리 1366-9

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사건번호	2025타경20163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,760.80㎡(532.64 평)
건물면적	809.09㎡(244.75 평)
채무/소유자	쌍OOO OOOO외 1명 / 쌍OOO OOOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20163

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,4] 2019. 4. 25.[근저당권] 설정 [목록2,3] 2021. 9. 17.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -[목록2] 보조금관리에 관한 법률에 의거 매각허가를 위하여 주무관청(경상남도)의 승인서 제출이 필요함(미제출시 보증금 미 반환). 별지 2025. 2. 3.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기의 말소와 관련된 사항은 별지 2025. 3. 27.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록1] 지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 [목록2] 건물 내 소재하는 것으로 탐문조사 되는 이동 가능한 기계기구[건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량)시스템 등] 등 평가 및 매각 제외. -[목록2,3] 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상작동 여부는 불분명)는 건물에 포함하여 평가함. - [목록1]지상 소재 조경수 매각 포함. -[목록2] 1층 '냉동창고 및 작업장'으로, 2층'작업장, 사무실'등으로, [목록3] 냉동창고 등으로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~75일	2025-03-24	배당요구종기일
~334일	2025-12-08	100%	1,340,884,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법송리 1366-9	대	880.4 ㎡ (266.32평)
토지	법송리 1366-14	잡종지	880.4 ㎡ (266.32평)
건물	법송리 1366-9	1층 냉동창고 및 작업장 일반철골구조	349.77 ㎡ (105.81평)
	법송리 1366-9	2층 작업장, 사무실 등 일반철골구조	384.04 ㎡ (116.17평)
	법송리 1366-9	단층 냉동창고 경량철골구조	75.28 ㎡ (22.77평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "법송일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 창고 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "창고시설부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "공업나지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 공업용지, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호 ②) 일반철골구조 판넬(경사)지붕 2층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 우레탄폼(냉동창고 부분) 및 샌드위치패널(작업장 부분) 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호 ③) 경량철골구조 및 컨테이너조 강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 및 강판 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ○ 기호 ②) 건물 - 1층: 냉동창고 및 작업장 - 2층: 작업장, 사무실 등으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③ 건물 냉동창고 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 리프트설비 및 냉동창고에 필요한 제반 설비(정상 작동 여부 불분명) 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 건물 기호 ②, ③ 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상 작동 여부는 불분명)는 건물의 부대설비로서 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 이동 가능한 냉동창고 및 기호 ② 건물 내에 소재하는것으로 탐문조사되는 이동 가능한 기계기구(건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량) 시스템 등) 등은 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록2] 보조금관리에 관한 법률에 의거 매각허가를 위하여 주무관청(경상남도)의 승인서 제출이 필요함(미제출시 보증금 미반환). 별지 2025. 2. 3.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기의 말소와 관련된 사항은 별지 2025. 3. 27.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록1] 지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 [목록2] 건물 내 소재하는 것으로 탐문조사 되는 이동 가능한 기계기구[건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량)시스템 등] 등 평가 및 매각 제외. -[목록2,3] 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상작동 여부는 불분명)는 건물에 포함하여 평가함. - [목록1]지상 소재 조경수 매각 포함. -[목록2] 1층 '냉동창고 및 작업장'으로, 2층'작업장, 사무실'등으로, [목록3] 냉동창고 등으로 이용 중.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월25일	소유권 쌍OOOO		소멸
2	2019년4월25일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년1월7일	가압류 한OOOO	10,840,160	소멸
5	2025년1월7일	가압류 신OOOO	556,700,821	소멸
6	2025년1월10일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년10월2일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년3월3일	소유권 쌍OOOO		소멸
3	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2025년1월7일	가압류 한OOOO	10,840,160	소멸
6	2025년1월7일	가압류 신OOOO	556,700,821	소멸
7	2025년1월10일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	2층사무소	10,000,000 [월]200,000	O
정OO	2021.05.26 미상		2021.05.21.~2022.05.20.
비고 (매각물건 명세서)	정승환:임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	876,928,950원 552,160,000원	50% 4.8회
6개월	8건	692,865,488원 371,893,765원	42% 5회
12개월	21건	779,008,788원 348,429,815원	43% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.