감정가	162,000,000 원
최저가	(100%) 162,000,000 원
보증금	(10%) 16,200,000 원
청구액	178,916,104 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 129동 7층701호

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사건번호	2025타경31138
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	40.52㎡(12.26 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31138

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기는 보증금이 전액변제되지 아니하는 한 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~235일	2025-12-08	100%	162,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동2가 1268	84363분의 40.517	40.517 ㎡ (12.26평)
건물	송천동2가 1268	1 철근콘크리트 벽식조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '송천주공아파트' 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근이 가능하고 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 중 제129동 제7층 제701호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 ■ 이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비되어 있고 온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 동부대로와 접하고 동측으로 왕복4차선도로와 접하고 남측 및 서측으로 왕복2차선 도로와 각 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-03)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중학교(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268번지

대지면적

연면적

4630.592㎡
(1403.21평)

건축면적

366.12㎡
(110.95평)

용적률산정
연면적

4337.652㎡
(1314.44평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.15

사용승인일자

1998.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월19일	소유권 고OO		소멸
2	2024년3월4일	임차권설정 김OO	172,000,000	인수
3	2025년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	701호	172,000,000	O
김OO	2022.02.28. 2022.01.21.		2022.02.28.~
비고 (매각물건 명세서)	김진기:주택도시보증공사가 임차인 김진기의 보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계한 후 대위하여 신청함 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	262,396,694원 244,632,454원	88% 1.1회
6개월	38건	224,808,612원 208,655,972원	88% 1.1회
12개월	69건	235,938,076원 210,903,257원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.