감정가	8,144,440 원
최저가	(100%) 8,144,440 원
보증금	(10%) 814,444 원
청구액	4,990,330 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1

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사건번호	2025타경31123
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	29.88㎡(9.04 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	비OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31123

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 건물만의 매각임 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3. 제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~95일	2025-07-15	배당요구종기일
~241일	2025-12-08	100%	8,144,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	원동 151-1	단층 단독주택	18.3 ㎡ (5.54평)	1/4 지분
건물	원동 151-1	단층 창고 및 화장실	10.8 ㎡ (3.27평)	1/4 지분
제시외 건물	원동 151-1	보일러실	0.78 ㎡ (0.24평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호 1-가)경량철골 조립식 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 판넬잇기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등임. 기호 1-나)경량철골 조립식 판넬지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 1-가)주택, 1-나)창고 및 화장실임. 3)설비내역 기호 1-가)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 되어 있음. 기호 1-나)위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 밀 건물개황도, 사진용지'와 같이 '기호 ㉠'이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	1. 건물만의 매각임 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3. 제시외 건물 매각 포함 목록 부동산에는 소유자가 거주하지 않고 옆에 있는

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1번지

대지면적

429㎡
(130평)

연면적

116.6㎡
(35.33평)

건축면적

127.88㎡
(38.75평)

용적률산정
연면적

건폐율

29.81%

용적률

27.18%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1996.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월24일	소유권 엄OO	소멸
2	2021년11월24일	소유권 엄OO	소멸
3	2025년4월14일	강제경매 비OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	71,537,920원 88,001,000원	123% 1회
6개월	4건	82,431,703원 46,850,250원	64% 2.5회
12개월	11건	83,668,635원 44,500,364원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.