감정가	40,820,000 원
최저가	(100%) 40,820,000 원
보증금	(10%) 4,082,000 원
청구액	0 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 549-3

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사건번호	2025타경30895
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	260.00㎡(78.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2024.03.04. 가압류(김 현아 지분) 설정 2. 2025. 02. 19. 개시결 정(나머지 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 매각대상 토지 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 단독주택이 소재함(감정평가서 참조) 2. 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 28,574,000원(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~9일	2025-02-19	경매개시결정
~105일	2025-05-26	배당요구종기일
~301일	2025-12-08	100%	40,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원동 549-3	대	260 ㎡ (78.65평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 소재 통칭 '매암마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 타인소유(건물등기사항전부증명서상 소유자 '이강원')의 제시외건물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 매각대상 토지 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 단독주택이 소재함(감정평가서 참조) 2. 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 28,574,000원(감정평가서 참조) 본건 토지는 공부상 대지로, 지상 대부분이 시멘트블럭조 기와지붕(전주시 덕진구 매암길 56-14) 단독주택과 시멘트조 슬레이트지붕 화장실 각

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월7일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월7일	소유권 김OO		소멸
4	2025년5월21일	소유권 강OO		소멸
5	2023년3월7일	소유권 강OO		소멸
6	2024년3월4일	가압류 경OOOO	66,626,670	소멸기준
7	2025년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	단독주택
장OO	1982.10.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	27,014,400원 40,990,000원	152% 0회
6개월	3건	203,383,147원 294,884,667원	116% 1회
12개월	7건	173,733,449원 177,757,814원	83% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.