감정가	88,422,500 원
최저가	(100%) 88,422,500 원
보증금	(10%) 8,842,250 원
청구액	29,977,340 원

전북특별자치도 임실군 신덕면 신흥리 산53-1

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사건번호	2025타경858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	35,369.00㎡(10,699.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 858

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.01.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

1. 지상에 분묘1기 소재함 2. 공부상 임야이나 현황 일부는 잡종지 상태임 3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~92일	2025-10-29	배당요구종기일
~132일	2025-12-08	100%	88,422,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 산53-1	임야	35369 ㎡ (10,699.12평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신덕면 신흥리 소재 ""신흥마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다. 2)교통상황 본건 서측 인근으로 왕복2차선의 ‘불재로’가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역) , 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 닫기
참고 사항	1. 지상에 분묘1기 소재함 2. 공부상 임야이나 현황 일부는 잡종지 상태임 3. 맹지임 - 본건 토지는 공부상 임야이나 현황 일부는 잡종지 상태임. - 본건 토지 내에 같은 신흥리 190-1, 산53-4, 산53-

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신덕면 신흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	임야	계획관리	8m미만	301	400
25.06.24	전	생산관리	12m미만	260	1,000
25.06.24	전	생산관리	-	1041	2,600
24.06.28	전	생산관리	-	1556	4,400
24.06.28	전	생산관리	-	318	1,000
24.06.28	묘지	생산관리	-	1012	3,000
24.03.27	전	보전관리	-	456	350
24.03.27	임야	생산관리	8m미만	1046	400
24.01.19	전	계획관리	8m미만	1,620	2,940
24.01.16	답	농림	8m미만	2,504	7,570
24.01.05	답	농림	8m미만	2,078	6,600
24.01.05	답	농림	12m미만	3,166	10,000
24.01.03	임야	생산관리	8m미만	523	550	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2011년1월20일	근저당권 임OOOO	37,700,000	소멸기준
3	2011년1월20일	지상권 임OOOO		소멸
4	2024년2월15일	가압류 임OOOO	6,154,227	소멸
5	2024년2월23일	가압류 농OOOO	34,873,950	소멸
6	2025년7월30일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	69,353,327원 18,750,000원	38% 3.3회
6개월	6건	62,781,768원 32,689,867원	53% 2.3회
12개월	15건	61,407,714원 26,375,939원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.