감정가	106,000,000 원
최저가	(100%) 106,000,000 원
보증금	(10%) 10,600,000 원
청구액	52,945,290 원

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 898-5 서신노블레스1단지 4층408호

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사건번호	2025타경850
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	20.17㎡(6.10 평)
건물면적	42.31㎡(12.80 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 850

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~95일	2025-10-28	배당요구종기일
~136일	2025-12-08	100%	106,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 898-5	1476.9분의 20.1726	20.1726 ㎡ (6.10평)
건물	서신동 898-5	철근콘크리트구조	42.3078 ㎡ (12.80평)
1) 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 '전주서신중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 도시형생활주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 4층 408호로서, - 외 벽 : 화강석버너구이 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 1-가)는 도시형생활주택 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 토지 기호1,2)는 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '도시형생활주택 및 업무시설부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 노폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 898-5 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 295-107 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	주거용 공동주택

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 898-5번지

대지면적

1476.9㎡
(447.55평)

연면적

5273.14㎡
(1597.92평)

건축면적

752.1㎡
(227.91평)

용적률산정
연면적

4529.1㎡
(1372.45평)

건폐율

50.92%

용적률

306.66%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.24

사용승인일자

2013.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월12일	소유권 조OO		소멸
2	2015년2월12일	근저당권 (OOOO	79,200,000	소멸기준
3	2025년2월25일	가압류 (OOOO	34,962,958	소멸
4	2025년5월7일	압류 국		소멸
5	2025년7월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	408호	30,000,000 [월]월 20만원	X
서OO	2019.08.30. 2019.08.30.	2025.9.23.	2019.08.23.~2027.08.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	542,677,000원 413,390,190원	81% 2회
6개월	7건	210,479,143원 166,854,911원	96% 0.9회
12개월	10건	180,435,400원 140,808,768원	91% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.