감정가	23,700,600 원
최저가	(70%) 16,590,000 원
보증금	(10%) 1,659,000 원
청구액	18,650,375 원

전라남도 무안군 해제면 산길리 산57-5

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사건번호	2025타경51128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	3,410.00㎡(1,031.52 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51128

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2005.9.8. 가압류 목록2.2025.5.20.강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~92일	2025-08-19	배당요구종기일
~203일	2025-12-08	100%	23,700,600	유찰
~245일	2026-01-19	70%	16,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산길리 산57-5	임야	2068 ㎡ (625.57평)
토지	산길리 산57-3	도로	1342 ㎡ (405.96평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2) : 본건은 전라남도 무안군 해제면 산길리 소재 신등마을 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 본건 대부분이 아스팔트 포장도로로 이용중이며, 일부는 도로잔여토지(법면) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임. 일련번호(2) : 본건이 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_ 오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1. 맹지임 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 산길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	답	농림	8m미만	2943.4	4,900
25.10.29	답	농림	-	394	591
25.08.12	답	농림	8m미만	1555.7	2,491
25.08.12	답	농림	8m미만	3738.6	5,986
25.08.12	답	농림	8m미만	2129.3	3,409
25.08.12	전	생산관리	8m미만	3217	5,838
25.08.12	전	생산관리	8m미만	4059	8,958
25.07.22	전	농림	8m미만	4207	7,620
25.07.17	답	농림	-	542	450
25.07.02	답	농림	-	595	360
25.06.27	답	농림	8m미만	3442	9,018
25.06.27	답	농림	8m미만	2324	6,089
25.06.09	전	농림	8m미만	873	1,320
25.05.27	임야	생산관리	8m미만	1987	1,411
25.05.12	전	생산관리	-	370	300
25.05.04	전	계획관리	8m미만	208	600
25.05.04	대	계획관리	8m미만	83	200	지분
25.05.04	대	계획관리	8m미만	357	1,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4491.7	6,795
25.04.09	전	생산관리	8m미만	1620	1,960
25.04.03	전	농림	8m미만	931	1,500
25.03.25	전	생산관리	8m미만	450	450
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1041	1,260
25.03.10	전	생산관리	-	562	500
25.03.04	임야	농림	8m미만	1511	1,700
25.02.17	전	농림	8m미만	3752	5,675
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.01	대	계획관리	8m미만	1068	1,600
24.11.21	답	농림	8m미만	2912.9	4,230
24.10.16	전	보전관리	-	292	380
24.10.15	전	생산관리	8m미만	902	1,700
24.10.13	답	농림	8m미만	987.9	939
24.09.23	전	농림	8m미만	552	300
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.13	답	농림	8m미만	5406.5	10,955
24.05.22	대	계획관리	8m미만	108	457
24.05.22	대	계획관리	8m미만	517	2,189
24.04.01	답	생산관리	8m미만	116	56
24.04.01	답	생산관리	8m미만	3818	1,844
24.03.31	전	보전관리	-	560	600
24.03.22	답	농림	8m미만	3004	2,727
24.02.27	답	농림	8m미만	2429	6,315
24.01.05	임야	보전관리	-	512	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년6월23일	소유권 이OO		소멸
2	2005년9월8일	가압류 백OO	42,000,000	소멸기준
3	2019년6월26일	압류 부OO		소멸
4	2025년5월20일	강제경매 희OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	291,813,980원 149,772,469원	59% 3회
6개월	19건	492,309,508원 231,461,405원	53% 3.3회
12개월	31건	429,449,458원 210,501,018원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.