감정가	65,584,400 원
최저가	(45%) 29,382,000 원
보증금	(10%) 2,938,200 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 영암군 학산면 독천리 산77

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사건번호	2025타경51121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00
토지면적	11,116.00㎡(3,362.59 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 장OO
채권자	학OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임 -분묘소재 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~2일	2025-05-21	경매개시결정
~94일	2025-08-21	배당요구종기일
~203일	2025-12-08	100%	65,584,400	유찰
~245일	2026-01-19	70%	45,909,000	유찰
~301일	2026-03-16	56%	36,727,000	유찰
~343일	2026-04-27	45%	29,382,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	독천리 산77	임야	11116 ㎡ (3,362.59평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 ""광산마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 임야, 마을 등이 소재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 근거리에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -분묘소재 여부는 불분명함 ▷ 본건은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

국토부실거래가 전라남도 영암군 학산면 독천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.24	전	계획관리	-	2582	9,372
25.12.21	답	제1종일반주거	12m미만	264	800
25.12.21	전	제1종일반주거	8m미만	75	200
25.11.28	대	자연녹지	8m미만	139	1,000	지분
25.11.20	전	계획관리	-	1392	3,368
25.11.15	잡종지	제1종일반주거	8m미만	684	2,300
25.11.13	답	농림	8m미만	654	1,400
25.11.11	전	자연녹지	8m미만	919	2,400
25.11.03	대	제1종일반주거	12m미만	56	2,541
25.10.29	답	농림	8m미만	2170	5,800
25.10.17	답	제1종일반주거	12m미만	403	5,000
25.09.03	답	농림	8m미만	1783	4,318
25.09.03	답	농림	8m미만	1165	2,816
25.09.03	답	농림	8m미만	3000	7,264
25.09.03	답	농림	8m미만	828	2,002
25.08.11	전	계획관리	8m미만	1028	5,800
25.08.11	전	계획관리	12m미만	242	2,300
25.08.11	답	계획관리	8m미만	5222	27,690
25.07.28	대	제1종일반주거	12m미만	52	998
25.07.28	대	제1종일반주거	12m미만	65	1,248
25.07.22	전	계획관리	12m미만	242	2,100
25.07.08	전	제1종일반주거	8m미만	24	200
25.07.01	전	계획관리	8m미만	1028	5,598
25.06.13	답	농림	8m미만	583	1,936
25.05.29	전	일반상업	12m미만	90	3,510
25.05.22	대	자연녹지	8m미만	618	2,500
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	873	2,508
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	3002	8,626
25.03.17	대	일반상업	8m미만	153	4,000
25.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	395	2,500
25.01.24	답	농림	12m미만	2900	5,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년10월22일	소유권 장OO		소멸
2	2024년8월22일	근저당권 학OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년5월21일	임의경매 학OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,310,000원 4,367,890원	31% 5회
6개월	8건	394,142,225원 141,527,314원	57% 3.9회
12개월	17건	279,153,645원 95,466,713원	56% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.