감정가	22,014,000 원
최저가	(100%) 22,014,000 원
보증금	(10%) 2,201,400 원
청구액	12,000,000 원

전라남도 함평군 나산면 송암리 산89-1

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사건번호	2025타경51099
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,669.00㎡(1,109.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.13. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~6일	2025-05-13	경매개시결정
~98일	2025-08-13	배당요구종기일
~215일	2025-12-08	100%	22,014,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송암리 산89-1	임야	3669 ㎡ (1,109.87평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)~(4)는 전라남도 영암군 시종면 와우리 소재 '계산마을' 서측 인근, (5)는 전라남도 함평군 나산면 송암리 소재 '송암제' 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입은 불가하며, 마을 인근에 위치하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(3)은 사다리형 평지의 주거나지이며 (1)일부에 대나무 등이 식생함. (2)(4)는 사다리형 완경사지의 토지임야이며 일부에 대나무 등이 식생함. (5)는 부정형 급경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 본건(1)~(5)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(3)은 계획관리지역, 자연취락지구 본건(2)(4)는 생산관리지역,준보전산지<산지관리법> 본건(5)는 보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `주거나지`로 상태이고, 일부 지상위에 대나무 자생중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 송암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	농림	8m미만	2304.7	6,226
25.11.10	답	농림	8m미만	974.9	2,620
25.11.10	답	농림	8m미만	583.9	1,554
25.10.20	전	계획관리	-	1170	1,770
25.02.25	답	농림	8m미만	1047	2,700
25.02.25	답	농림	8m미만	42	100
24.11.18	전	계획관리	8m미만	161	500
24.05.28	전	보전관리	-	1388	1,000
24.05.02	전	생산관리	-	992	1,000
24.02.23	답	농림	-	698	2,313	지분
24.02.23	답	농림	-	28	87	지분
24.02.15	답	농림	-	1102	2,300
24.01.25	대	계획관리	8m미만	747	3,955
24.01.25	대	계획관리	8m미만	245	1,295
24.01.25	대	계획관리	8m미만	605	3,203

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월4일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월13일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년6월16일	가압류 신OOOO	33,870,269	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	31,050,325원 28,975,000원	95% 1.5회
6개월	6건	31,002,900원 22,231,000원	76% 2.5회
12개월	11건	28,859,178원 16,784,273원	68% 2.5회

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