감정가	28,593,000 원
최저가	(70%) 20,015,000 원
보증금	(10%) 2,001,500 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 함평군 손불면 산남리 2609-4

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사건번호	2025타경51030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,059.00㎡(320.35 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	비OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~0일	2025-04-10	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~242일	2025-12-08	100%	28,593,000	유찰
~284일	2026-01-19	70%	20,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산남리 2609-4	답	1059 ㎡ (320.35평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 소재 ""산남제"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 임야, 마을 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 본건 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함) -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 산남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	생산관리	8m미만	2038	2,466
25.12.10	답	생산관리	-	2040	2,468
25.12.10	답	생산관리	8m미만	1692	2,047
25.12.10	답	생산관리	8m미만	786	951
25.12.10	답	생산관리	-	1483	1,794
25.12.02	답	농림	12m미만	2187.2	3,300
25.12.02	답	자연환경보전	8m미만	1664.8	2,500
25.11.27	전	농림	-	691	523	지분
25.10.16	전	농림	8m미만	1507	1,400
25.09.04	전	생산관리	12m미만	3238	9,000
25.08.20	전	농림	-	476	327
25.08.20	전	농림	-	674	463
25.08.20	전	농림	-	301	207
25.08.20	전	농림	-	436	299
25.08.20	전	농림	-	7	5
25.08.11	전	계획관리	8m미만	960	1,595
25.06.13	답	농림	8m미만	3553.5	9,140
25.05.26	전	계획관리	8m미만	850	1,500
25.05.19	답	농림	8m미만	3613.3	9,291
25.05.13	답	자연환경보전	8m미만	3714.2	6,992
25.05.13	답	자연환경보전	8m미만	1892.8	3,564
25.05.13	답	자연환경보전	8m미만	1814.8	3,415
25.04.12	전	보전관리	12m미만	280	1,000
25.04.07	대	계획관리	8m미만	224	840
25.04.07	대	계획관리	8m미만	445	1,730
25.04.07	대	계획관리	12m미만	74	800
25.04.07	답	농림	8m미만	1773.8	3,500
25.04.04	잡종지	계획관리	-	158	200
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	676	910
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	25	10
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	8	3
25.04.03	답	자연환경보전	8m미만	4014.4	10,926
25.04.02	답	농림	8m미만	4337.6	10,497
25.04.02	답	농림	8m미만	1399.9	3,388
25.03.28	전	농림	-	1507	2,964
25.03.28	전	농림	8m미만	2000	3,933
25.03.28	도로	농림	8m미만	119	280
25.03.25	대	생산녹지	12m미만	43	117
25.03.17	답	자연환경보전	8m미만	2368.1	4,797
25.03.11	답	농림	8m미만	1773.6	2,682
25.03.11	답	농림	8m미만	1796	2,717
25.03.11	답	농림	8m미만	1885.8	2,853
25.03.05	답	농림	12m미만	2023	3,500
25.02.27	답	농림	8m미만	1899.1	4,017
25.02.27	답	농림	8m미만	1211.5	2,563
25.02.19	전	생산관리	8m미만	772	1,100
25.02.06	답	농림	8m미만	4028	9,139
25.01.24	답	계획관리	-	187	300
25.01.24	전	농림	8m미만	3434	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 비OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	근저당권 은OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월23일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년4월10일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	124,891,661원 54,810,223원	54% 3회
6개월	41건	84,411,458원 39,575,241원	49% 3.6회
12개월	66건	61,217,182원 28,856,085원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.