감정가	3,080,000 원
최저가	(100%) 3,080,000 원
보증금	(10%) 308,000 원
청구액	67,987,346 원

전라남도 무안군 해제면 창매리 681-10

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사건번호	2025타경51025
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	280.00㎡(84.70 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~241일		배당요구종기일
~244일	2025-12-08	100%	3,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창매리 681-10	임야	280 ㎡ (84.70평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 해제면 창매리 창산마을회관 남동측 인근(기호 1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 폭 매우 협소한 부정형. 전(기호 1), 도로(기호 2), 비포장도로 및 저수조(기호 3), 토지임야(단독주택 마당)(기호 4) 4)인접 도로상태 기호 1: 인접 필지를 통하여 서측 왕복 2차선도로에 접함 기호 2: 본건은 세로(가) 도로임. 기호 3: 본건은 비포장 세로(불) 도로임. 기호 4: 동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역 기호 2: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 3: 비포장 세로(불) 도로, 저수조 기호 4: 폭 매우 협소한 부정형, 토지임야(단독주택 마당) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3: 저수조 등은 토지에 화체된 것으로 보이므로 토지에 포함하여 평가함. 닫기
참고 사항	-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중임

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 창매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	임야	계획관리	12m미만	65	300
25.10.01	임야	계획관리	12m미만	286	1,000
25.08.20	답	계획관리	8m미만	711	496
25.08.20	답	계획관리	-	724	505
25.05.29	답	농림	8m미만	2935.3	4,980
25.05.29	답	농림	8m미만	2935.3	4,980
25.05.19	전	농림	12m미만	156	296
25.05.19	대	계획관리	12m미만	258	974
25.05.19	전	농림	12m미만	198	380
25.04.29	전	농림	8m미만	1213	1,834
25.04.29	전	농림	8m미만	315	476
25.04.16	전	생산관리	8m미만	2143	3,575
25.04.07	임야	계획관리	-	903	546
25.04.07	임야	계획관리	-	1537	930
25.03.17	답	농림	8m미만	3530.6	10,592
25.03.17	답	농림	8m미만	1514.7	4,544
25.02.03	임야	농림	12m미만	973	1,500
25.01.03	임야	생산관리	8m미만	1881	14,000
24.12.06	임야	계획관리	8m미만	2380	900
24.08.19	답	농림	8m미만	3128.2	4,200
24.08.19	답	농림	8m미만	4236.6	5,800
24.08.01	임야	계획관리	12m미만	1019	1,000
24.07.31	잡종지	계획관리	-	927	3,075
24.07.31	잡종지	계획관리	-	128	425
24.07.31	도로	계획관리	-	114.2	150	지분
24.06.18	전	농림	8m미만	1687	4,300
24.05.31	전	농림	8m미만	3481.5	5,400
24.05.31	답	농림	8m미만	1686	2,600
24.05.24	임야	계획관리	8m미만	4066	1,500
24.05.22	전	농림	8m미만	808	5,800
24.05.17	도로	계획관리	-	342.6	99	지분
24.04.19	전	농림	8m미만	654.67	1,000	지분
24.04.19	전	농림	8m미만	327.33	500	지분
24.04.15	전	계획관리	-	1571	3,202
24.04.15	잡종지	계획관리	-	1116	3,680
24.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1196	3,944
24.03.27	답	농림	8m미만	1585	1,677
24.03.07	전	농림	8m미만	1990	6,726
24.02.20	답	농림	8m미만	1428.5	1,944
24.02.20	답	농림	8m미만	3750.4	5,108
24.02.20	답	농림	-	1428.5	1,944
24.02.01	답	농림	8m미만	2113.9	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년5월12일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월30일	가압류 농OOOO	5,436,436	소멸기준
3	2024년8월9일	가압류 농OOOO	24,163,043	소멸
4	2024년8월13일	가압류 목OOOO	4,263,385	소멸
5	2025년4월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	106,182,075원 32,828,142원	39% 4.6회
6개월	18건	142,519,814원 85,827,523원	44% 4.6회
12개월	36건	125,163,305원 70,436,511원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.