감정가	12,644,000 원
최저가	(70%) 8,851,000 원
보증금	(10%) 885,100 원
청구액	22,307,134 원

전라남도 함평군 손불면 궁산리 823-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50933
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50933

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-제시외 수목 매각 포함 -제시외 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~6일	2025-03-10	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~279일	2025-12-08	100%	12,644,000	유찰
~321일	2026-01-19	70%	8,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁산리 823-1	대	436 ㎡ (131.89평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리 소재 <묘동마을> 내(기호(1),(3)), 남측 인근(기호(2))에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 손무로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 완경사지이며, 임야로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지이며, 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임. 기호(2): 남동측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 북서측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,생산관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도>참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외건물 ㉠의 일부분은 인접도로부분에 걸쳐있음. 닫기
참고 사항	-제시외 수목 매각 포함 -제시외 건물 매각 제외 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야화된 상태임. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로하여 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수그루의 수목이 소재하며 모두 채무자 김진국이 시설 및 식재하여 점유하고 있다고 주장하였고 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. [제시외건물] (ㄱ):조적조 강판지붕 단층 주택 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 궁산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	임야	농림	-	4066	1,700
25.12.05	목장용지	자연환경보전	12m미만	26652	56,400
25.11.12	답	농림	8m미만	2831	6,420
25.10.25	임야	농림	12m미만	3805	2,070	지분
25.10.25	임야	농림	12m미만	4598.5	2,530	지분
25.07.21	대	계획관리	8m미만	235	500
25.07.21	전	계획관리	-	1775	1,500
25.07.10	대	계획관리	8m미만	965	500
25.06.17	답	농림	8m미만	3065	2,500
25.06.17	전	생산관리	-	1878	800
25.06.12	대	계획관리	8m미만	559	2,600
25.06.04	전	자연환경보전	-	851	3,500
25.05.19	전	자연환경보전	8m미만	1101	1,832
25.05.13	답	농림	8m미만	2849	2,400
25.05.02	임야	생산관리	-	443	600
25.05.02	전	농림	8m미만	2097	4,400
25.04.30	대	계획관리	8m미만	301	1,100
25.04.30	답	계획관리	8m미만	222	400
25.04.30	답	계획관리	8m미만	222	350
25.04.30	대	계획관리	8m미만	301	1,100
25.03.17	답	농림	8m미만	1434	3,255
25.03.17	임야	생산관리	-	700	1,472
25.03.17	답	농림	8m미만	2854	6,473
25.03.17	답	농림	8m미만	1817	4,125
25.03.14	답	자연환경보전	8m미만	1911.8	4,626
25.03.14	답	자연환경보전	8m미만	1925.8	4,660
25.03.07	답	자연환경보전	8m미만	2380	9,360
25.02.28	전	생산관리	8m미만	1888	2,500
25.02.11	임야	생산관리	-	700	1,472
25.02.11	답	농림	8m미만	1817	4,125
25.02.11	답	농림	8m미만	1434	3,255
25.02.11	답	농림	8m미만	2854	6,473
25.02.10	임야	보전관리	8m미만	744	1,042
25.02.05	답	농림	8m미만	300	254	지분
25.02.05	답	농림	8m미만	680	576	지분
25.02.05	답	계획관리	-	99	108
25.02.05	대	계획관리	8m미만	565	822
25.02.05	답	계획관리	-	1835	1,290

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월22일	가압류 현OOOO	20,412,993	소멸기준
3	2025년3월10일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	27,756,000원 15,224,333원	57% 2.7회
6개월	3건	27,756,000원 15,224,333원	57% 2.7회
12개월	7건	21,818,571원 9,275,414원	59% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.