감정가	23,917,000 원
최저가	(100%) 23,917,000 원
보증금	(10%) 2,391,700 원
청구액	235,347,722 원

전라남도 무안군 몽탄면 사창리 297-1

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사건번호	2025타경50248
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50248

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.10. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

-맹지이나 인접필지 통해 접근 가능함 -매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 수목 매각 포함 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~91일	2025-04-10	배당요구종기일
~333일	2025-12-08	100%	23,917,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사창리 297-1	전	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 소재 "저두마을" 남서측 및 서측 인근에 위치하며, 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 마을주변 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건 북동측으로 직선거리 약 230m 내외에 버스정류장이 소재함. 일련번호(2) : 본건 동측으로 직선거리 약 150m 내외에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 전임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사로서, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-맹지이나 인접필지 통해 접근 가능함 -매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 수목 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(사실조회회신 참조) - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 토지를 개간하여 대지로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물이고 식재자 미상의 수목이 수그루 소재하나 일부는 죽어형태만 남은것으로 추정됨. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태임. [제시외건물] (ㄱ):블럭조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ):블럭조 스레트지붕 단층 창고 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 사창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	대	계획관리	8m미만	515.4	1,400
25.06.13	답	농림	-	368.81	1,000	지분
25.05.22	답	농림	8m미만	863	1,350
25.05.21	답	농림	8m미만	620	600	지분
25.05.15	전	농림	8m미만	2466	5,220
25.05.14	전	계획관리	8m미만	238	30
25.05.14	답	농림	8m미만	620	600	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	2268	4,770
25.05.09	답	농림	8m미만	3002	6,320
25.05.09	답	농림	8m미만	3002	6,320
25.05.09	답	농림	8m미만	3045	6,410
25.05.09	답	농림	8m미만	3045	6,410
25.05.09	답	농림	8m미만	2975	6,260
25.05.09	답	농림	8m미만	2975	6,260
25.05.09	답	농림	8m미만	2268	4,770
25.05.01	답	농림	8m미만	564.5	850	지분
25.05.01	답	농림	8m미만	564.5	850	지분
25.05.01	답	농림	8m미만	494	750
25.04.21	답	보전관리	8m미만	1217	1,288
25.04.21	전	농림	-	760	729
25.04.21	답	농림	-	357	272
25.04.21	답	농림	-	1560	1,385
25.04.21	답	농림	-	393	314
25.03.28	답	보전관리	8m미만	1382	1,660
25.03.04	답	농림	8m미만	2955	4,465
25.03.04	전	보전관리	8m미만	2364	1,934
25.02.14	전	생산관리	8m미만	483	400
25.02.14	전	생산관리	-	954	800
25.02.14	전	농림	8m미만	2053	3,720
25.01.20	답	농림	8m미만	2767	2,700
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	8	10
25.01.03	전	계획관리	8m미만	424	700
25.01.03	전	계획관리	8m미만	465	690
24.11.05	답	농림	8m미만	564.5	839	지분
24.11.05	답	농림	-	161	239
24.11.05	답	농림	8m미만	494	735
24.11.05	답	농림	-	462	687	지분
24.10.31	전	계획관리	12m미만	393	2,010
24.10.31	전	계획관리	-	5.01	26	지분
24.10.31	전	계획관리	12m미만	1948	9,964
24.10.30	전	계획관리	-	4.98	30	지분
24.08.22	대	계획관리	-	71	210
24.08.22	대	계획관리	8m미만	1248.1	12,160
24.06.07	대	계획관리	8m미만	533.1	2,000
24.04.12	전	농림	8m미만	1958	3,000
24.01.09	답	농림	8m미만	5,871	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월13일	소유권 오OO		소멸
2	2025년1월10일	강제경매 농OOOO		소멸기준
3	2025년3월6일	가압류 몽OOOO	22,720,129	소멸
4	2025년3월10일	가압류 몽OOOO	364,193,695	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	84,391,242원 42,212,025원	59% 2.9회
6개월	49건	116,553,859원 58,540,637원	56% 3.3회
12개월	92건	104,304,691원 57,810,223원	59% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.