감정가	14,000,000 원
최저가	(100%) 14,000,000 원
보증금	(10%) 1,400,000 원
청구액	5,000,000 원

전라남도 신안군 비금면 도고리 244-11

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사건번호	2025타경376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	700.00㎡(211.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 376

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.02.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~11일	2025-05-23	경매개시결정
~105일	2025-08-25	배당요구종기일
~210일	2025-12-08	100%	14,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도고리 244-11	답	700 ㎡ (211.75평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)은 전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 '도고마을' 서측 인근, (2)(3)은 동측 인근, (4)는 비금면 죽림리 소재 '임리저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 (1)(3)은 본건까지 차량 진입 가능하고, (2)는 인근까지 차량진입 가능하며, 도서지역으로 일반적인 교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 세장형평지의 답, (2)(3)은 부정형평지의 현황 전, (4)는 부정형 급경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 (1)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접하며, (2)는 지적도상 도로가 있으나 현황은 맹지임. (3)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함, (4)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) : 농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2)(3) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (4) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 (2)(3)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과

국토부실거래가 전라남도 신안군 비금면 도고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	농림	-	1089	1,023
25.11.19	전	농림	-	565	478
25.11.13	답	농림	8m미만	2183	4,622
25.11.13	답	농림	8m미만	1260	2,668
25.11.07	유지	계획관리	-	158995	186,690
25.08.22	답	농림	8m미만	3000	4,500
25.08.07	답	농림	-	1874	1,100
25.08.07	답	농림	-	698	400
25.08.01	답	농림	-	413	300
25.05.20	답	농림	8m미만	3000	6,350
25.04.25	답	농림	8m미만	1417.6	2,570
24.12.10	임야	생산관리	-	3306	4,000	지분
24.12.05	임야	생산관리	-	1102.04	1,332	지분
24.12.05	임야	생산관리	-	1101.91	1,332	지분
24.11.12	전	생산관리	-	708	1,950
24.10.04	임야	농림	-	1653	5,000	지분
24.08.29	전	생산관리	8m미만	1082	2,000
24.08.29	전	생산관리	8m미만	1571	2,700
24.04.30	답	농림	8m미만	2901	5,900
24.04.17	답	농림	8m미만	3000	7,260
24.04.17	답	농림	8m미만	2988	7,231
24.03.28	답	농림	8m미만	1500	1,813
24.03.28	답	농림	8m미만	1500	1,813
24.03.28	답	농림	8m미만	3000	3,630
24.03.20	답	농림	8m미만	3150	11,432
24.03.20	답	농림	8m미만	3969	14,404
24.02.21	답	농림	8m미만	899.45	2,000	지분
24.02.21	전	생산관리	-	814	1,600
24.02.20	답	농림	8m미만	3000	9,000
24.02.20	답	농림	8m미만	3000	9,000
24.02.05	답	농림	-	3150	11,432
24.02.05	답	농림	-	3969	14,404

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월5일	소유권 김OO		소멸
2	2007년2월23일	근저당권 문OO	5,000,000	소멸기준
3	2025년5월23일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	55,474,888원 32,342,027원	50% 4.2회
6개월	47건	49,527,031원 27,196,485원	51% 3.9회
12개월	90건	49,682,921원 29,278,708원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.