감정가	180,830,000 원
최저가	(100%) 180,830,000 원
보증금	(10%) 18,083,000 원
청구액	2,537,161,644 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3

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사건번호	2025타경3634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3634

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~258일		배당요구종기일
~271일	2025-12-08	100%	180,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약성리 169-3	대	169 ㎡ (51.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다. 기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다. 기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.) 기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다. *상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 구조 등 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등 창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다. 기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. 기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 2)이용상태 기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다. 기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다. 기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다. 기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바‘제시외 건물

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 농OOOO	2,340,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2024년2월6일	가압류 신OOOO	38,250,000	소멸
5	2024년2월21일	가압류 경OOOO	55,209,790	소멸
6	2024년9월6일	가압류 서OOOO	12,685,809	소멸
7	2024년9월24일	가압류 부OOOO	7,459,832	소멸
8	2024년12월31일	가압류 (OOOO	7,723,739	소멸
9	2025년1월21일	압류 국		소멸
10	2025년3월13일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	446,107,463원 262,308,449원	66% 1.8회
6개월	18건	492,445,663원 228,016,916원	55% 2.3회
12개월	30건	401,196,286원 197,910,567원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.