감정가	182,595,200 원
최저가	(100%) 182,595,200 원
보증금	(10%) 18,259,520 원
청구액	294,602,191 원

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	527.00㎡(159.42 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 신OO외 2명
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 314

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 28블럭 17롯트이고, 권리면적(265.4㎡)기준으로 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~244일		배당요구종기일
~257일	2025-12-08	100%	182,595,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도구리 36-5	전	527 ㎡ (159.42평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 동해면 도구리 소재 '동해지구 토지구획정리지구' 내에 위치하며 주변은 토지구획정리지구내 미개발 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 무난시 될 것으로 예상됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 비교적 등고평탄하며 가각 정리된 정방형에 가까운 토지로 현황 주거나지임. 기호(2) : 비교적 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로 현황 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측 약 15M 포장도로 및 남측 폭 약 8M의 예정도로와 접함. 기호(2) : 서측 약 15M 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 환지전 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(도구앞천)<소하천정비법>, 소하천예정지(도구앞천)<소하천정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(2) 환지전:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공히 종전 토지의 공부상 지목은 '전'이나 환지예정지는 현황 '대'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 28블럭 17롯트이고, 권리면적(265.4㎡)기준으로 평가함 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시는

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월13일	근저당권 포OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2021년8월13일	지상권 포OOOO		소멸
4	2022년5월9일	가등기 유OOOO		소멸
5	2023년4월11일	압류 포OO		소멸
6	2025년3월28일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	113,910,724원 40,125,125원	29% 4.3회
6개월	37건	196,674,299원 90,524,657원	44% 3.1회
12개월	68건	206,966,054원 95,667,096원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.