감정가	100,405,000 원
최저가	(70%) 70,284,000 원
보증금	(10%) 7,028,400 원
청구액	500,000,000 원

경상남도 창녕군 성산면 연당리 1419-1

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사건번호	2025타경10320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,008.10㎡(607.45 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 6. 근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~231일		배당요구종기일
~230일	2025-12-08	100%	100,405,000	유찰
~258일	2026-01-05	70%	70,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연당리 1419-1	답	2008.1 ㎡ (607.45평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리소재 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 평지의 토지로서 인접지와 함께 농경지로 이용중임. 기호2,3: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호4,5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호6: 평지의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호7,8: 장방형에 유사한 평지의 토지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2,3: 북측으로 현황 세로가 소재함. 기호4: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호5: 지적도상 맹지임. 기호6: 북측 및 동측으로 현황 세로가 소재함. 기호7: 서측으로 현황 세로가 소재함. 기호8: 남측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2,3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호6,7,8: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 1번,5번,6번,7번,8번물건 공

국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 연당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.28	임야	보전관리	-	330	2,000
25.07.17	전	보전관리	8m미만	4549	31,400
25.07.17	전	보전관리	8m미만	420	2,100
25.07.17	전	보전관리	8m미만	1633	7,500
25.04.25	답	농림	8m미만	2869.1	11,284
24.11.18	대	계획관리	8m미만	1333	18,000
24.08.02	전	보전관리	-	15950	34,550
24.08.02	전	보전관리	8m미만	1591	3,450
24.07.24	답	농림	8m미만	2749.3	10,997
24.07.19	답	보전관리	8m미만	467	2,000
24.04.29	답	농림	8m미만	650.3	2,050
24.04.23	전	보전관리	-	1306	2,200
24.04.04	답	계획관리	8m미만	743	5,000
24.03.11	답	농림	8m미만	1968.2	7,873

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월27일	소유권 최OO		소멸
2	2019년11월6일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	압류 국		소멸
4	2025년4월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	128,187,223원 53,200,365원	39% 4.4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	76건	143,939,108원 66,626,085원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.