감정가	72,831,000 원
최저가	(100%) 72,831,000 원
보증금	(10%) 7,283,100 원
청구액	500,000,000 원

경상남도 창녕군 성산면 연당리 367-1

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사건번호	2025타경10320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	497.00㎡(150.34 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 9. 압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~218일		배당요구종기일
~230일	2025-12-08	100%	72,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연당리 367-1	대	335 ㎡ (101.34평)
토지	연당리 370	대	162 ㎡ (49.01평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리소재 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 평지의 토지로서 인접지와 함께 농경지로 이용중임. 기호2,3: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호4,5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호6: 평지의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호7,8: 장방형에 유사한 평지의 토지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2,3: 북측으로 현황 세로가 소재함. 기호4: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호5: 지적도상 맹지임. 기호6: 북측 및 동측으로 현황 세로가 소재함. 기호7: 서측으로 현황 세로가 소재함. 기호8: 남측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2,3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호6,7,8: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1번,5번,6번,7번,8번물건 공

국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 연당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.28	임야	보전관리	-	330	2,000
25.07.17	전	보전관리	8m미만	4549	31,400
25.07.17	전	보전관리	8m미만	420	2,100
25.07.17	전	보전관리	8m미만	1633	7,500
25.04.25	답	농림	8m미만	2869.1	11,284
24.11.18	대	계획관리	8m미만	1333	18,000
24.08.02	전	보전관리	-	15950	34,550
24.08.02	전	보전관리	8m미만	1591	3,450
24.07.24	답	농림	8m미만	2749.3	10,997
24.07.19	답	보전관리	8m미만	467	2,000
24.04.29	답	농림	8m미만	650.3	2,050
24.04.23	전	보전관리	-	1306	2,200
24.04.04	답	계획관리	8m미만	743	5,000
24.03.11	답	농림	8m미만	1968.2	7,873

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년6월27일	소유권 최OO	소멸
2	2024년9월9일	압류 국	소멸기준
3	2025년4월23일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	27,735,475원 9,444,000원	34% 4.5회
6개월	4건	27,736,988원 10,537,000원	40% 4회
12개월	10건	126,603,655원 116,680,860원	66% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.