감정가	41,004,000 원
최저가	(100%) 41,004,000 원
보증금	(10%) 4,100,400 원
청구액	4,140,712 원

전라남도 완도군 고금면 덕동리 509-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50332
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,412.00㎡(729.63 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,004,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,140,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 12. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 19.자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 공부상 답이나 현황 전임 3. 매각에서 제외되는 제시외 태양광 시설(화성경로당 보조시설)소재 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~85일	2025-05-07	배당요구종기일
~300일	2025-12-08	100%	41,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕동리 509-13	답	2412 ㎡ (729.63평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 덕동리 소재 ""화성마을"" 내에 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 19.자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 공부상 답이나 현황 전임 3. 매각에서 제외되는 제시외 태양광 시설(화성경로당 보조시설)소재 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 제시외 태양광 시설(화성경로당 보조시설

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 덕동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.05	전	계획관리	8m미만	1490	1,125
25.11.05	답	농림	8m미만	893.4	675
25.09.02	임야	자연환경보전	-	1116	150
25.06.27	답	농림	-	948.9	718
25.04.11	양어장	자연환경보전	8m미만	2106.3	7,000
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1387	1,250
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1880	1,750
24.10.12	전	생산관리	8m미만	1595	1,010
24.07.16	전	자연환경보전	8m미만	2359.1	2,500
24.07.11	전	자연환경보전	8m미만	2359.1	2,500
24.04.22	전	농림	8m미만	2466.7	2,467
24.02.19	임야	계획관리	8m미만	277.6	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월1일	소유권 손OO		소멸
2	2025년2월12일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	17,546,600원 9,681,560원	79% 3.8회
6개월	36건	35,574,338원 17,771,789원	66% 3.6회
12개월	72건	38,154,944원 22,966,300원	78% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.