감정가	23,234,461 원
최저가	(100%) 23,234,461 원
보증금	(10%) 2,323,446 원
청구액	11,696,543 원

전라남도 진도군 진도읍 동외리 산64-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경792
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13,667.33㎡(4,134.37 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 자연림, 연고자 미상의 분묘 수기 소재 3. 서측 경계 및 북측 경계 부근 일부 현황 도로임 4. 지상 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~0일	2025-03-07	경매개시결정
~83일	2025-05-29	배당요구종기일
~276일	2025-12-08	100%	23,234,461	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동외리 산64-2	임야	13667.3333 ㎡ (4,134.37평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 ""성죽저수지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 부정형 급경사지로 대체로 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 남서측 및 북측 일부 소폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 평가의견 기타참고사항 참조. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 자연림, 연고자 미상의 분묘 수기 소재 3. 서측 경계 및 북측 경계 부근 일부 현황 도로임 4. 지상 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 일부 임도(도로)이며 이동 가

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 동외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	전	농림	8m미만	1696	3,700
25.11.05	전	농림	8m미만	1864	4,600
25.11.05	답	계획관리	8m미만	1851	4,200
25.10.14	전	보전관리	-	1507	1,200
25.09.22	답	자연녹지	-	678.4	300	지분
25.09.22	답	자연녹지	-	992	700
25.08.12	답	계획관리	8m미만	1851	4,380
25.08.12	전	농림	8m미만	1864	4,420
25.06.13	답	자연녹지	8m미만	1864	9,000
25.05.16	답	계획관리	8m미만	1851	4,385
25.05.16	전	농림	8m미만	1864	4,415
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	261	6,500
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	180	4,000
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	2664	16,000
25.01.20	전	자연녹지	-	33	100
24.12.23	잡종지	자연녹지	12m미만	2116	15,658
24.11.19	답	계획관리	-	2205	2,534
24.08.29	전	자연녹지	-	341	3,095
24.08.29	임야	자연녹지	-	153	1,388
24.07.15	답	자연녹지	-	697	4,000
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	97	2,000
24.05.31	임야	농림	-	33268	4,500
24.04.30	전	자연녹지	-	175	700
24.04.18	전	자연녹지	8m미만	441	6,000
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	863	2,600
24.03.19	임야	자연녹지	8m미만	971	800
24.02.07	답	농림	-	846.5	750	지분
24.01.29	답	농림	-	846	750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월20일	소유권 곽OO		소멸
2	2008년5월20일	소유권 곽OO		소멸
3	2008년5월20일	소유권 곽OO		소멸
4	2023년2월8일	압류 평OO		소멸기준
5	2024년9월13일	가압류 (OOOO	10,759,007	소멸
6	2025년3월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,409,800원 5,311,000원	120% 0회
6개월	4건	7,377,383원 6,001,000원	86% 1.3회
12개월	11건	22,483,048원 14,345,090원	102% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.