감정가	112,270,000 원
최저가	(100%) 112,270,000 원
보증금	(10%) 11,227,000 원
청구액	89,650,000 원

전라남도 완도군 신지면 송곡리 600

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사건번호	2025타경730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,708.00㎡(819.17 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 해조류 건조장으로 사용하고 있어 원상회복을 하지 않을 경우에 는 농지취득자격증명 발급이 불가 할 수 있음(2025. 4. 3.자 신지면 사실조회회신서 참조) 2. 목록 3 지상에 농지전용신고 또는 가설건축물 축조신고 없이 불법시설물(창고 및 농막) 설치 되어 있음(2025. 4. 3.자 신지 면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1, 2, 3 건조장으로 이용중 4. 목록 1, 3 지적도 상 맹지이나 서측으로 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로를 통해 진입할 수 있음 5. 목록 3 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 판넬조판넬지붕단층 72㎡, 이동가능한 컨테이너, 간이 화장실)있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~21일	2025-03-18	경매개시결정
~104일	2025-06-09	배당요구종기일
~286일	2025-12-08	100%	112,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송곡리 600	전	945 ㎡ (285.86평)
	송곡리 601	답	414 ㎡ (125.24평)
	송곡리 600-2	전	1349 ㎡ (408.07평)
제시외 건물	송곡리 600-2	창고	72 ㎡ (21.78평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 송곡리 소재 ‘물하태교차로’북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 임야 등이 혼재한 해안가 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로가 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,3) : 부정형 완경사로 전으로 이용중임. 기호 2) : 부정형 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,3): 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2m정도의 콘크리트 포장도로를 통해 진입할수 있으며, 기호 2)는 북측과 본건 토지 일부인 남측 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3) 지상에 제시외건물 ㄱ)과 이동 가능한 컨테이너, 간이 화장실이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 해조류 건조장으로 사용하고 있어 원상회복을 하지 않을 경우에는 농지취득자격증명 발급이 불가 할 수 있음(2025. 4. 3.자 신지면 사실조회회신서 참조) 2. 목록 3 지상에 농지전용신고 또는 가설건축물 축조신고 없이 불법시설물(창고 및 농막) 설치 되어 있음(2025. 4. 3.자 신지면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1, 2, 3 건조장으로 이용중 4. 목록 1, 3 지적도 상 맹지이나 서측으로 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로를 통해 진입할 수 있음 5. 목록 3 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 판넬조판넬지붕단층 72㎡, 이동가능한 컨테이너, 간이 화장실)있음 목록1,2,3)건조장으로 이용중이며 목록1,3)일단지의

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	자연환경보전	-	1140	2,200
25.10.16	답	계획관리	8m미만	151	200
25.10.14	대	계획관리	8m미만	141	400
25.09.12	전	계획관리	8m미만	45	478
25.09.12	전	계획관리	8m미만	42	443
25.09.01	임야	농림	8m미만	240.83	50	지분
25.09.01	임야	농림	8m미만	240.83	50	지분
25.08.22	대	자연환경보전	8m미만	236	920
25.06.11	전	생산관리	8m미만	1924	3,000
25.05.02	전	생산관리	8m미만	183	439
25.04.04	대	계획관리	8m미만	314	1,800
25.03.21	답	생산관리	8m미만	574.5	500	지분
25.01.03	학교용지	계획관리	12m미만	129	1,600
24.12.27	전	생산관리	-	2909	9,680
24.12.27	임야	자연환경보전	-	331	500
24.12.11	임야	자연환경보전	-	2168	1,000
24.12.11	전	자연환경보전	-	605	1,000
24.12.11	임야	자연환경보전	-	1403	424
24.12.11	대	생산관리	8m미만	1948	12,263
24.12.03	전	자연환경보전	-	1855	6,171
24.12.03	전	자연환경보전	-	973	3,245
24.12.03	임야	자연환경보전	-	9146	5,084
24.11.22	임야	자연환경보전	-	1996	2,144
24.11.22	전	자연환경보전	-	526	1,749
24.11.22	임야	자연환경보전	-	3564	3,858
24.11.15	전	자연환경보전	-	731	2,500
24.11.15	전	자연환경보전	-	635	2,000
24.11.08	임야	자연환경보전	-	8711	3,800
24.11.01	임야	농림	8m미만	556	140
24.10.18	임야	자연환경보전	-	18734	7,000
24.10.07	전	계획관리	12m미만	2592	23,520
24.07.08	전	계획관리	12m미만	6	33
24.03.14	전	자연환경보전	-	1289	1,214
24.03.14	임야	농림	-	6645	1,994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 오OO		소멸
2	2024년4월16일	근저당권 차OO	122,000,000	소멸기준
3	2025년3월18일	임의경매 차OO		소멸
4	2025년4월7일	(1)가압류 완OOOO	65,180,304	소멸
5	2025년4월7일	(2)가압류 농OOOO	404,366,885	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	17,546,600원 9,681,560원	79% 3.8회
6개월	36건	35,574,338원 17,771,789원	66% 3.6회
12개월	72건	38,154,944원 22,966,300원	78% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.