감정가	288,000,000 원
최저가	(100%) 288,000,000 원
보증금	(10%) 28,800,000 원
청구액	1,054,442,626 원

경상북도 안동시 길주1길 28, 3층 301호 (용상동,용상빌딩)
경상북도 안동시 용상동 574-2

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사건번호	2024타경104348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	140.40㎡(42.47 평)
건물면적	309.22㎡(93.54 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OO / 파OO OOOO OOOOO OOO OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~342일		배당요구종기일
~354일	2025-12-08	100%	288,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용상동 574-2	700분의 140.4	140.4 ㎡ (42.47평)
건물	용상동 574-2	3 철골철근콘크리트조	309.22 ㎡ (93.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철골철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 빌라, 상가, 업무용건물, 주상용건물, 병원, 주유소, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3)건물의 구조 (가)-(사): 철골철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 제1층 제101호(가), 제1층 제102호(나), 제1층 제103호(다), 제2층 제201호(라), 제3층 제301호(마), 제4층 제401호(바), 제5층 제501호(사) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2002.07.09) 외벽: 석재판재붙임, 치장목재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 치장목재, 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일, 매트깔기, 자기질타일, 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 4)이용상태 (가)-(사): 공히 근린생활시설임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 덕트설비(1층) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 남측 및 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 상가건물이 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "경동로", "관광단 지로", "강남로", "육사로", "충효로", "퇴계로" 등과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-33호선)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-11-14)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 용상동 574-2번지

대지면적

700㎡
(212.12평)

연면적

1786.13㎡
(541.25평)

건축면적

396.97㎡
(120.29평)

용적률산정
연면적

1786.13㎡
(541.25평)

건폐율

56.71%

용적률

255.16%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2001.03.15

사용승인일자

2002.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월7일	근저당권 농OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2022년3월29일	근저당권 안OO	200,000,000	소멸
4	2024년4월24일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
5	2024년4월30일	근저당권 서OO	150,000,000	소멸
6	2024년11월28일	압류 국		소멸
7	2024년12월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	상가건물임대차현황서의3층등록사업자	3,000,000원 [월]500,000원	X
이OO	2024.05.02		2024.05부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,766,003,290원 900,330,000원	51% 2회
12개월	9건	455,316,654원 205,425,556원	41% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.