감정가	21,106,200 원
최저가	(100%) 21,106,200 원
보증금	(10%) 2,110,620 원
청구액	213,467,687 원

전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1

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사건번호	2024타경54839
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	347.10㎡(105.00 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 목록 4 현황 주거나지임 3. 목록 5 매각에서 제외되는 지상 철파이프 하우스 1동 소재 4. 목록 5 공부상 잡종지 이나 현황 전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~2일	2024-11-07	경매개시결정
~389일		배당요구종기일
~398일	2025-12-08	100%	21,106,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인지리 864-1	대	209.1 ㎡ (63.25평)	지분 10분의 3 전부
토지	인지리 864-3	잡종지	138 ㎡ (41.75평)	지분 10분의 3 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,4,5)는 전라남도 해남군 화원면 주광리 소재‘파인비치’동측 근거리에, 기호 2,6)은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ‘매계경로당’동남측 인근에, 기호 3) 은 전라남도 해남군 화원면 금평리 소재 화원면사무소 북측 인근에 위치하며, 기호 1,2,4-6)의 주위환경은 전 답 및 마을이 인근에 소재하는 농경지대이며, 기호 3)은 인근에 마을 및 관공서 학교 등이 소재하는 면소재지내 주거지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지로 전, 기호 2,6) : 부정형 완경사로 주거나지, 기호 3) : 부정형 평지로 답, 기호 4) 부정형 평지로 주거나지, 기호 5)는 부정형 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 2,6) : 동측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에, 기호 3) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 4) : 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(인지1천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 2,4-6) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 목록 4 현황 주거나지임 3. 목록 5 매각에서 제외되는 지상 철파이프 하우스 1동 소재 4. 목록 5 공부상 잡종지 이나 현황 전임 목록1)지상 용도 미상의 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ)소재,목록6

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 인지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	농림	8m미만	1810	3,750
25.04.25	전	생산관리	8m미만	3021	5,021
25.04.25	전	생산관리	8m미만	422	704
25.04.16	전	농림	12m미만	500	1,600	지분
25.04.07	임야	보전관리	-	5752	1,650
25.03.24	대	계획관리	8m미만	89.1	500	지분
25.03.21	전	보전관리	-	510.1	1,697	지분
25.02.13	답	농림	12m미만	695	2,500
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	전	계획관리	8m미만	241	500
24.10.24	전	농림	8m미만	2063	2,000
24.10.11	답	농림	-	2777	1,300
24.10.11	전	보전관리	8m미만	1660	700
24.10.11	답	계획관리	8m미만	152	300
24.10.11	임야	보전관리	8m미만	9124	700
24.09.23	임야	보전관리	-	3273	600
24.09.23	임야	생산관리	-	16364	2,400
24.09.23	임야	보전관리	-	5752	1,390
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	3058	2,300
24.06.20	전	농림	-	1150	4,945
24.06.20	전	농림	8m미만	579	2,490
24.06.20	구거	계획관리	8m미만	26	49
24.06.20	전	농림	8m미만	3174	13,648
24.06.20	답	농림	8m미만	2957	14,400
24.06.20	도로	농림	8m미만	102	146
24.06.20	구거	농림	8m미만	8	5
24.05.09	전	농림	8m미만	2295	9,731
24.05.07	답	농림	12m미만	3021	6,720
24.05.07	답	농림	12m미만	87	194
24.05.07	답	농림	12m미만	268	596
24.05.07	전	농림	-	715	1,590
24.04.19	전	농림	8m미만	2063	1,872
24.04.15	임야	농림	12m미만	1377	1,200	지분
24.04.15	전	농림	12m미만	5983	5,450	지분
24.04.15	전	보전관리	-	865.5	800	지분
24.04.15	전	생산관리	12m미만	500.8	2,271	지분
24.04.15	전	생산관리	8m미만	199	905	지분
24.04.15	전	농림	-	1417	1,310	지분
24.04.15	묘지	생산관리	-	75.4	340	지분
24.04.15	도로	보전관리	12m미만	162.5	140	지분
24.04.15	임야	농림	-	5117	4,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월14일	소유권 최OO		소멸
2	2020년7월14일	소유권 임OO		소멸
3	2020년7월14일	소유권 손OO		소멸
4	2020년7월14일	근저당권 광OOOO	75,600,000	소멸기준
5	2020년7월14일	지상권 광OOOO		소멸
6	2024년11월7일	강제경매 임OO		소멸
7	2025년7월31일	가압류 화OOOO	230,751,024	소멸
8	2025년7월31일	가압류 농OOOO	105,960,078	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	108,484,000원 48,000,000원	44% 4회
6개월	3건	47,118,133원 22,559,667원	52% 3회
12개월	3건	47,118,133원 22,559,667원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.