감정가	421,743,000 원
최저가	(100%) 421,743,000 원
보증금	(10%) 42,174,300 원
청구액	1,464,873,266 원

경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444

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사건번호	2024타경12021
중복사건	중복 2022타경1034,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,793.00㎡(844.88 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 19.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함. 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~4일	2024-08-05	경매개시결정
~375일	2025-08-11	배당요구종기일
~494일	2025-12-08	100%	421,743,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥천리 444	답	2793 ㎡ (844.88평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재함. 1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답 및 일부 잡종지 상태임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	답	생산관리	12m미만	4242	51,320
25.10.01	답	생산관리	12m미만	674	12,700
25.08.18	전	생산관리	-	155	700
25.08.14	답	생산관리	12m미만	611	1,850	지분
25.05.30	답	생산관리	-	536	3,600
25.05.22	답	생산관리	8m미만	307	2,500
25.05.14	묘지	생산관리	8m미만	291	1,584
25.03.23	대	생산관리	8m미만	335	3,800
25.03.18	임야	자연환경보전	-	266479	11,700
25.03.18	임야	자연환경보전	-	15174	700
25.03.18	임야	자연환경보전	-	47603	2,100
25.03.16	답	생산관리	-	774	821
25.03.16	답	생산관리	-	1405	1,490
25.02.24	대	생산관리	-	5	121
25.02.24	대	생산관리	-	46	1,113
24.10.23	답	생산관리	8m미만	1851	14,000
24.10.10	대	생산관리	-	86	650
24.10.10	대	생산관리	8m미만	175	1,200
24.10.02	답	자연환경보전	8m미만	529	4,000
24.07.11	답	생산관리	8m미만	1851	13,000
24.06.20	묘지	생산관리	-	331	650
24.04.28	답	생산관리	12m미만	1282	9,700
24.02.02	임야	자연환경보전	-	175537	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월7일	소유권 강OO		소멸
2	2020년5월19일	근저당권 창OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2020년5월27일	지상권 창OOOO		소멸
4	2020년5월29일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2020년10월30일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
6	2024년8월5일	임의경매 창OOOO		소멸
7	2025년5월12일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	128,187,223원 53,200,365원	39% 4.4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	76건	143,939,108원 66,626,085원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.