감정가	34,176,000 원
최저가	(100%) 34,176,000 원
보증금	(10%) 3,417,600 원
청구액	19,947,397 원

전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486

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사건번호	2025타경51496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,068.00㎡(323.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 지OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.5. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~92일	2025-08-12	배당요구종기일
~210일	2025-12-08	100%	34,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대룡리 486	대	1068 ㎡ (323.07평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 소재 '대춘마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지이고 나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 소폭의 지적도상 도로에 접하고, 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건은 고흥군 점암면에 소재하고 있는 물

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 대룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	농림	8m미만	528	850
25.11.03	답	농림	8m미만	1374	3,000
25.10.21	답	용도미지정	8m미만	3002	6,356
25.10.21	답	용도미지정	8m미만	3002	4,540
25.09.06	답	농림	8m미만	3002	8,100
25.08.28	전	계획관리	8m미만	1597	5,000
25.08.06	전	농림	8m미만	2023	3,000
25.07.24	답	농림	8m미만	258	234
25.07.16	전	농림	8m미만	1891	4,300
25.07.16	전	농림	8m미만	2740	6,200
25.07.11	대	계획관리	12m미만	219	700
25.07.11	대	계획관리	12m미만	567	2,100
25.06.16	답	농림	8m미만	1980	4,186
25.04.04	답	농림	8m미만	1170	2,110
25.03.25	답	농림	8m미만	2085	5,004
25.03.05	답	용도미지정	12m미만	1706	3,090
25.01.06	전	계획관리	-	60	45
24.12.20	답	농림	8m미만	3002	5,000
24.11.22	답	용도미지정	8m미만	3002	5,400
24.11.20	전	농림	8m미만	992	3,000
24.11.20	전	농림	12m미만	1156	3,500
24.10.15	답	용도미지정	8m미만	3002	7,273
24.09.24	구거	계획관리	8m미만	8	30
24.09.24	전	용도미지정	-	270	320
24.09.13	전	용도미지정	-	1311	3,300
24.07.03	전	용도미지정	-	1907	1,700
24.05.07	답	농림	8m미만	456	680
24.05.07	답	용도미지정	8m미만	2194	3,650
24.04.16	전	계획관리	8m미만	1858	4,000
24.04.16	전	계획관리	8m미만	615	1,000
24.04.16	전	계획관리	8m미만	952	1,500
24.04.16	전	계획관리	12m미만	1000	3,000
24.04.15	답	농림	8m미만	3002	7,355
24.04.11	대	계획관리	8m미만	559	4,000
24.04.11	전	계획관리	-	377	500
24.04.11	답	계획관리	8m미만	744	500
24.04.11	답	계획관리	8m미만	909	500
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2628	8,000
24.04.02	전	계획관리	8m미만	832	2,200
24.01.31	전	계획관리	-	1,653	3,250
24.01.30	답	기타	-	3,002	1,000	지분
24.01.25	전	보전관리	12m미만	356	1,000
24.01.08	전	농림	12m미만	1,690	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월23일	소유권 지OO		소멸
2	2018년2월5일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	239,485,050원 61,032,500원	35% 4.5회
6개월	4건	162,394,525원 79,316,125원	68% 2.5회
12개월	8건	93,253,263원 50,697,938원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.