감정가	131,930,200 원
최저가	(70%) 92,351,000 원
보증금	(10%) 9,235,100 원
청구액	92,369,199 원

경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1

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사건번호	2025타경36
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	258.00㎡(78.05 평)
건물면적	100.63㎡(30.44 평)
채무/소유자	신OOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 신OOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	남OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 36

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각포함 -지상에 이동이 가능한 냉동창고(컨테이너) 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~0일	2025-01-02	경매개시결정
~81일	2025-03-24	배당요구종기일
~340일	2025-12-08	100%	131,930,200	유찰
~389일	2026-01-26	70%	92,351,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오곡리 1205-1	대	258 ㎡ (78.05평)
건물	오곡리 1205-1 1동호	1층 주택 일반목구조	50.58 ㎡ (15.30평)
건물	오곡리 1205-1 1동호	2층 주택 일반목구조	37 ㎡ (11.19평)
제시외 건물	오곡리 1205-1 1동호	주택	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	오곡리 1205-1 1동호	차양	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	오곡리 1205-1 1동호	차양	1.75 ㎡ (0.53평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 남해군 고현면 오곡리, 고현면행정복지센타에서 남측으로 직선거리 약 860미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 사다형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 요망. 1)건물의 구조 기호 2 건물은 2017.6.14. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약7 년 경과 된, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽은 판넬붙임, 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택으로 이용되고 있음. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골조 판넬지붕 등 (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조, 시공상태, 마감상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 `공가"인 것으로 보이나 임대관계는 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각포함 -지상에 이동이 가능한 냉동창고(컨테이너) 매각제외

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1번지

대지면적

258㎡
(78.18평)

연면적

87.58㎡
(26.54평)

건축면적

50.58㎡
(15.33평)

용적률산정
연면적

87.58㎡
(26.54평)

건폐율

19.6%

용적률

33.95%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2014.08.18

사용승인일자

2017.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 신OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 남OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년12월16일	가압류 농OOOO	61,028,936	소멸
4	2024년12월16일	가압류 농OOOO	12,699,454	소멸
5	2025년1월2일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 신OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 남OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년12월16일	가압류 농OOOO	61,028,936	소멸
4	2024년12월16일	가압류 농OOOO	12,699,454	소멸
5	2025년1월2일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2022.02.17
비고 (매각물건 명세서)	김민경:채무자겸소유자의 배우자임(대항력 주의요함, 임대차관계 불분명)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	303,362,100원 198,002,170원	65% 2회
6개월	3건	180,732,583원 112,600,723원	61% 2.7회
12개월	5건	167,839,772원 123,910,434원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.