감정가	360,000,000 원
최저가	(100%) 360,000,000 원
보증금	(10%) 36,000,000 원
청구액	23,359,038 원

전라남도 순천시 해룡면 신대리 2004 중흥에스-클래스3단지 317동 3층305호

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사건번호	2025타경51442
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	55.79㎡(16.88 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51442

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,359,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2025년 5월 기준 체납관리비 483,950원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~96일	2025-08-06	배당요구종기일
~220일	2025-12-08	100%	360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신대리 2004	73065분의 55.7868	55.7868 ㎡ (16.88평)
건물	신대리 2004	3 철근콘크리트구조	84.9968 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 매안초등학교 서측 인근에 위치한 중흥에스- 클래스3단지 317동 3층 305호로서, 주위는 학교, 근린생활시설, 공기관 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건 중 317동 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 페어창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자 유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본 건은 전라남도 순천시 해룡면 신대지구에 소재하는 중흥에스-클래스3단지아파트 단지 내에 위치하고

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 신대리 2004번지

대지면적

연면적

7708.081㎡
(2335.78평)

건축면적

649.099㎡
(196.7평)

용적률산정
연면적

7708.081㎡
(2335.78평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.16

사용승인일자

2014.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2014년2월27일	근저당권 순OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	가압류 (OOOO	23,934,773	소멸
4	2023년6월12일	가압류 (OOOO	13,389,750	소멸
5	2024년6월21일	가압류 (OOOO	20,525,932	소멸
6	2024년8월5일	가압류 서OOOO	6,565,898	소멸
7	2025년5월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	149,071,429원 123,182,031원	83% 1.1회
6개월	51건	143,560,784원 115,903,256원	79% 1.5회
12개월	105건	160,448,571원 128,541,871원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.