감정가	62,000,000 원
최저가	(100%) 62,000,000 원
보증금	(10%) 6,200,000 원
청구액	63,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 14층1404호

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사건번호	2025타경51436
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	11.34㎡(3.43 평)
건물면적	30.70㎡(9.29 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51436

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2022.01.19., 확정일자 2021.12.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2025년 5월 기준 체납관리비 42,000원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~2일	2025-05-02	경매개시결정
~98일	2025-08-06	배당요구종기일
~222일	2025-12-08	100%	62,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 11.34	11.34 ㎡ (3.43평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	30.698 ㎡ (9.29평)
1) 위치/주거지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 시대아파트 104동 내에 위치하고 주위는 시가지 인근 야산지대, 타운하우스, 아파트 단지, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 14층 1404호(남향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진출입로 개설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) : 2종일반주거지역, 자연녹지지역. 2), 4), 5) : 2종일반주거지역. 3) : 2종일반주거지역, 1종전용주거지역. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하고 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

48952㎡
(14833.94평)

연면적

932.61㎡
(282.61평)

건축면적

304.15㎡
(92.17평)

용적률산정
연면적

599.3㎡
(181.61평)

건폐율

0.62%

용적률

1.22%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2024년2월8일	임차권설정 유OO	63,000,000	소멸
4	2025년5월2일	강제경매 유OO		소멸
5	2025년7월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전유부분전부	63,000,000	O
유OO	2022.01.19. 2021.12.30.	2025.5.13.	2022.01.14.~2024.01.14.
비고 (매각물건 명세서)	유영진:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2021.12.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	149,071,429원 123,182,031원	83% 1.1회
6개월	51건	143,560,784원 115,903,256원	79% 1.5회
12개월	105건	160,448,571원 128,541,871원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.