감정가	373,288,000 원
최저가	(100%) 373,288,000 원
보증금	(10%) 37,328,800 원
청구액	310,850,170 원

전라남도 여수시 오천동 248

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사건번호	2025타경51183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,656.00㎡(500.94 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51183

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 2. 수목(매실나무 등) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~2일	2025-03-07	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~278일	2025-12-08	100%	373,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천동 248	답	1656 ㎡ (500.94평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 오천일반산업단지 북서측 인근에 위치히며, 부근은 해안주택지대 및 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 전으로 이용중임.(지상에 수목 소재) 4)인접 도로상태 포장된 세로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 수목 포함 본건 1은 전라남도 여수시 오천동 여수해양경찰교육원 남동측에 위

국토부실거래가 전라남도 여수시 오천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	제1종일반주거	-	32	880
25.04.09	답	자연녹지	-	741	2,500
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	200	1,400
24.10.18	대	제1종일반주거	-	17	383
24.10.08	전	자연녹지	-	152	1,600
24.09.23	전	제1종일반주거	-	178	7,278
24.07.05	답	자연녹지	-	724	2,700
24.06.20	대	제1종일반주거	-	17	843
24.06.20	대	제1종일반주거	-	1	50
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	162.75	2,940	지분
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	28	728
24.02.21	전	제1종일반주거	-	274	23,655
24.02.16	대	제1종일반주거	12m미만	137	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년9월14일	근저당권 대OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2020년9월14일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년9월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2025년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	144,950,857원 74,262,161원	60% 3회
6개월	32건	134,417,744원 66,998,871원	52% 3.5회
12개월	74건	174,201,074원 110,780,698원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.