감정가	145,000,000 원
최저가	(70%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	115,661,655 원

전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 211동 19층1901호 (창덕에버빌아파트)
전라남도 광양시 광양읍 용강리 893

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경270
중복사건	중복 2025타경51164,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	43.44㎡(13.14 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 장OO
채권자	한OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~90일	2025-04-21	배당요구종기일
~321일	2025-12-08	100%	145,000,000	유찰
~370일	2026-01-26	70%	101,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강리 893	58398.2분의 43.4417	43.4417 ㎡ (13.14평)
건물	용강리 893	2 철근콘크리트조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 광양시 광양읍 용가일 소재 ""용강중학교"" 남측 인근에 위치한 '창덕에버빌' 제211동 제19층 제1901호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층건 중 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측 및 북서측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 광양시 광양읍 용강리에 소재하고 있는 창덕에버빌아파

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 용강리 893번지

대지면적

연면적

9.54㎡
(2.89평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,500	2001
24.03.08	창덕에버빌2단지	15	84.76	14,500	2001
24.03.07	창덕에버빌2단지	10	84.76	12,500	2001
24.02.05	창덕에버빌2단지	10	84.76	10,500	2001
24.01.23	창덕에버빌2단지	22	84.76	13,200	2001
24.01.22	창덕에버빌2단지	25	84.76	13,300	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.18	창덕에버빌2단지	9	84.76	8,500	0	2001
25.12.18	창덕에버빌2단지	2	84.76	11,000	0	2001
25.12.13	창덕에버빌2단지	22	84.76	10,300		2001
25.12.10	창덕에버빌2단지	18	84.76	9,000		2001
25.12.10	창덕에버빌2단지	7	59.94	2,471	15	2001
25.12.01	창덕에버빌2단지	18	84.76	8,000		2001
25.11.27	창덕에버빌2단지	5	59.94	8,300		2001
25.11.25	창덕에버빌2단지	4	84.76	14,600		2001
25.11.19	창덕에버빌2단지	13	84.76	10,300		2001
25.11.12	창덕에버빌2단지	4	84.76	9,200		2001
25.11.11	창덕에버빌2단지	17	84.76	10,250		2001
25.11.11	창덕에버빌2단지	11	84.76	9,500		2001
25.11.10	창덕에버빌2단지	9	84.76	1,000	50	2001
25.11.07	창덕에버빌2단지	1	84.76	1,000	50	2001
25.10.28	창덕에버빌2단지	21	84.76	8,700		2001
25.10.25	창덕에버빌2단지	21	84.76	9,200	0	2001
25.10.22	창덕에버빌2단지	8	59.94	2,495	16	2001
25.10.21	창덕에버빌2단지	7	84.76	8,000	0	2001
25.10.14	창덕에버빌2단지	13	84.76	9,300		2001
25.10.14	창덕에버빌2단지	18	84.76	13,000		2001
25.10.12	창덕에버빌2단지	12	84.76	9,000	0	2001
25.10.08	창덕에버빌2단지	18	84.76	9,400		2001
25.10.02	창덕에버빌2단지	22	84.76	10,000		2001
25.09.26	창덕에버빌2단지	6	84.76	10,500		2001
25.09.25	창덕에버빌2단지	8	84.76	8,900		2001
25.09.23	창덕에버빌2단지	9	59.94	2,639	16	2001
25.09.18	창덕에버빌2단지	19	59.94	2,495	16	2001
25.09.15	창덕에버빌2단지	17	84.76	1,000	50	2001
25.09.11	창덕에버빌2단지	18	59.94	2,471	15	2001
25.09.08	창덕에버빌2단지	1	84.76	9,300		2001
25.08.31	창덕에버빌2단지	4	59.94	1,000	40	2001
25.08.29	창덕에버빌2단지	13	84.76	12,600		2001
25.08.29	창덕에버빌2단지	17	84.76	8,500		2001
25.08.27	창덕에버빌2단지	1	84.76	9,000	0	2001
25.08.21	창덕에버빌2단지	16	84.76	10,300		2001
25.08.19	창덕에버빌2단지	17	59.94	2,471	15	2001
25.08.14	창덕에버빌2단지	21	59.94	2,471	15	2001
25.08.12	창덕에버빌2단지	9	84.76	9,000	0	2001
25.08.12	창덕에버빌2단지	6	84.76	500	50	2001
25.08.12	창덕에버빌2단지	22	59.94	2,399	15	2001
25.08.12	창덕에버빌2단지	11	84.76	7,500	0	2001
25.08.08	창덕에버빌2단지	19	84.76	8,000	0	2001
25.07.31	창덕에버빌2단지	7	84.76	13,400		2001
25.07.18	창덕에버빌2단지	3	59.94	3,460	22	2001
25.07.06	창덕에버빌2단지	21	84.76	1,000	50	2001
25.07.05	창덕에버빌2단지	15	84.76	11,000		2001
25.07.03	창덕에버빌2단지	11	59.94	2,447	15	2001
25.06.30	창덕에버빌2단지	24	59.94	2,447	15	2001
25.06.23	창덕에버빌2단지	10	84.76	9,500	0	2001
25.06.19	창덕에버빌2단지	16	84.76	10,500		2001
25.06.19	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,447	15	2001
25.06.18	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,800		2001
25.06.16	창덕에버빌2단지	14	84.76	9,500	0	2001
25.06.14	창덕에버빌2단지	4	84.76	1,000	50	2001
25.06.12	창덕에버빌2단지	15	84.76	9,990	0	2001
25.06.11	창덕에버빌2단지	6	84.76	9,000		2001
25.06.06	창덕에버빌2단지	2	84.76	10,700		2001
25.05.19	창덕에버빌2단지	13	84.76	8,700		2001
25.05.16	창덕에버빌2단지	7	59.94	2,399	0	2001
25.04.29	창덕에버빌2단지	23	84.76	13,000		2001
25.04.23	창덕에버빌2단지	21	59.94	2,399	15	2001
25.04.22	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,447	15	2001
25.04.19	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,700		2001
25.04.18	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,000		2001
25.04.11	창덕에버빌2단지	25	84.76	1,000	50	2001
25.04.10	창덕에버빌2단지	14	84.76	10,750		2001
25.04.10	창덕에버빌2단지	22	84.76	10,500	0	2001
25.04.04	창덕에버빌2단지	17	84.76	13,500		2001
25.04.01	창덕에버빌2단지	15	84.76	9,500		2001
25.03.26	창덕에버빌2단지	4	84.76	15,200		2001
25.03.24	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,399	15	2001
25.03.24	창덕에버빌2단지	7	59.94	2,471	15	2001
25.03.20	창덕에버빌2단지	1	59.94	4,047	15	2001
25.03.19	창덕에버빌2단지	7	84.76	13,600		2001
25.03.17	창덕에버빌2단지	18	59.94	8,500		2001
25.03.14	창덕에버빌2단지	15	84.76	10,300		2001
25.03.07	창덕에버빌2단지	14	84.76	1,000	50	2001
25.03.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	14,000		2001
25.02.27	창덕에버빌2단지	2	84.76	13,600		2001
25.02.26	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,799	13	2001
25.02.24	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,000		2001
25.02.20	창덕에버빌2단지	22	84.76	9,000		2001
25.02.19	창덕에버빌2단지	7	84.76	10,000		2001
25.02.18	창덕에버빌2단지	14	84.76	11,000		2001
25.02.11	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,000		2001
25.02.11	창덕에버빌2단지	3	84.76	10,000	0	2001
25.02.10	창덕에버빌2단지	13	84.76	10,050		2001
25.02.09	창덕에버빌2단지	21	84.76	9,300		2001
25.02.05	창덕에버빌2단지	24	84.76	10,500		2001
25.02.04	창덕에버빌2단지	6	84.76	11,500		2001
25.01.24	창덕에버빌2단지	1	59.94	9,050		2001
25.01.23	창덕에버빌2단지	5	84.76	8,000	0	2001
25.01.17	창덕에버빌2단지	5	59.94	2,471	15	2001
25.01.06	창덕에버빌2단지	9	59.94	4,071	7	2001
25.01.04	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,500		2001
24.12.30	창덕에버빌2단지	12	59.94	2,471	15	2001
24.12.28	창덕에버빌2단지	14	84.76	14,500		2001
24.12.28	창덕에버빌2단지	11	84.76	12,200		2001
24.12.26	창덕에버빌2단지	13	84.76	9,500	0	2001
24.12.20	창덕에버빌2단지	5	84.76	12,700		2001
24.12.13	창덕에버빌2단지	4	59.94	2,423	15	2001
24.12.12	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,000		2001
24.12.11	창덕에버빌2단지	13	84.76	10,000		2001
24.12.11	창덕에버빌2단지	1	84.76	10,000		2001
24.12.07	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,000		2001
24.12.07	창덕에버빌2단지	17	84.76	10,700		2001
24.12.05	창덕에버빌2단지	13	84.76	2,000	50	2001
24.12.05	창덕에버빌2단지	10	84.76	11,000		2001
24.12.03	창덕에버빌2단지	11	59.94	2,723	13	2001
24.12.03	창덕에버빌2단지	9	59.94	2,471	15	2001
24.12.02	창덕에버빌2단지	17	84.76	2,000	50	2001
24.11.30	창덕에버빌2단지	14	84.76	11,700		2001
24.11.26	창덕에버빌2단지	12	84.76	9,700		2001
24.11.13	창덕에버빌2단지	10	84.76	10,000		2001
24.11.05	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,700		2001
24.10.19	창덕에버빌2단지	14	84.76	12,600		2001
24.10.18	창덕에버빌2단지	14	59.94	2,399	15	2001
24.10.16	창덕에버빌2단지	2	84.76	12,400		2001
24.10.15	창덕에버빌2단지	22	84.76	14,000		2001
24.10.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	12,000		2001
24.10.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	12,000		2001
24.10.04	창덕에버빌2단지	18	84.76	12,000		2001
24.10.02	창덕에버빌2단지	9	59.94	2,471	15	2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	21	84.76	14,700		2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	4	84.76	11,200		2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	4	84.76	10,000		2001
24.09.09	창덕에버빌2단지	20	84.76	11,000		2001
24.09.04	창덕에버빌2단지	23	59.94	2,423	15	2001
24.09.02	창덕에버빌2단지	10	59.94	2,360	15	2001
24.08.30	창덕에버빌2단지	14	59.94	2,423	15	2001
24.08.22	창덕에버빌2단지	22	84.76	9,500	0	2001
24.08.16	창덕에버빌2단지	4	84.76	2,000	50	2001
24.08.14	창덕에버빌2단지	19	59.94	2,423	15	2001
24.07.24	창덕에버빌2단지	14	84.76	12,700		2001
24.07.19	창덕에버빌2단지	23	59.94	2,423	15	2001
24.07.17	창덕에버빌2단지	18	59.94	2,399	15	2001
24.07.15	창덕에버빌2단지	12	84.76	12,500		2001
24.07.15	창덕에버빌2단지	17	59.94	2,399	15	2001
24.07.11	창덕에버빌2단지	22	84.76	13,000		2001
24.07.09	창덕에버빌2단지	3	84.76	13,000		2001
24.07.08	창덕에버빌2단지	25	84.76	1,000	55	2001
24.07.02	창덕에버빌2단지	16	84.76	8,000	0	2001
24.07.02	창덕에버빌2단지	16	84.76	8,000	0	2001
24.06.20	창덕에버빌2단지	20	84.76	15,300		2001
24.06.17	창덕에버빌2단지	17	59.94	3,359	21	2001
24.05.29	창덕에버빌2단지	15	84.76	13,000		2001
24.05.27	창덕에버빌2단지	15	84.76	13,000		2001
24.05.20	창덕에버빌2단지	8	84.76	12,400		2001
24.05.20	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,399	15	2001
24.05.13	창덕에버빌2단지	13	84.76	14,900		2001
24.04.02	창덕에버빌2단지	1	59.94	2,399	15	2001
24.03.25	창덕에버빌2단지	4	59.94	2,399	15	2001
24.03.12	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,399	15	2001
24.03.07	창덕에버빌2단지	10	84.76	12,000	0	2001
24.02.19	창덕에버빌2단지	22	59.94	2,399	15	2001
24.02.17	창덕에버빌2단지	10	84.76	8,000	0	2001
24.02.14	창덕에버빌2단지	2	84.76	8,000	0	2001
24.02.07	창덕에버빌2단지	1	59.94	2,471	15	2001
24.01.17	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,360	15	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월25일	소유권 장OO		소멸
2	2020년8월25일	근저당권 한OOOO	104,400,000	소멸기준
3	2024년2월5일	근저당권 한OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년8월20일	가압류 롯OOOO	15,846,291	소멸
5	2024년11월7일	가압류 한OOOO	67,123,991	소멸
6	2025년1월16일	가압류 농OOOO	8,690,435	소멸
7	2025년1월22일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년3월5일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2025년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	99,003,846원 75,490,042원	74% 1.8회
6개월	69건	145,628,986원 107,767,390원	73% 1.9회
12개월	130건	159,440,000원 118,119,724원	73% 1.8회

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