감정가	597,850,000 원
최저가	(100%) 597,850,000 원
보증금	(10%) 59,785,000 원
청구액	235,880,958 원

경상남도 산청군 시천면 동당리 687

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사건번호	2024타경6365
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,350.00㎡(1,013.38 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6365

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외수목[감정서상 a] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~375일		배당요구종기일
~381일	2025-12-08	100%	597,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동당리 687	답	3350 ㎡ (1,013.38평)
제시외 건물	동당리 687	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/녹지지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호1, 2는 진주시 내동면 독산리, 내동면사무소에서 남측으로 직선거리 약 800미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 미성숙된 조성된 주택지대로 임야` 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호3은 산청군 시천면 동당리, 신천초등학교에서 북서측으로 직선거리 약 670 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가` 펜션 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임. 2)교통상황 기호1과 2는 세로에 접하여 자동차 등 접근이 가능하고 대중교통사정도 보통 시 되고, 기호3은 세로에 접하여 자동차 접근이 가능하나 관내버스정류장까지의 거리 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2는 2필지를 일단으로 하여 접면도로와 대체로 등고한 사다리형에 유사한 토지로, 현황은 조성된 주거용 나지이며, 기호3은 접면도로보다 지반이 약간 낮고 자체지반은 대체로 등고한 부정형의 토지로, 지상에 느티나무가 식재되어 있으며, 지목은 농경지(답)임. 4)인접 도로상태 기호1과 2는 남측과 동측으로 소로에 접면하고 있고, 기호3은 북측으로 세로에 접면하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함 6)제시목록 외의 물건 기호3 지상에 제시외 수목(느티나무 약29 주가 식재되어 있어 이는 수종` 규격` 수형 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음. 닫기
참고 사항	-제시외수목[감정서상 a] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 동당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	답	계획관리	8m미만	195	900
25.04.21	임야	보전관리	-	46413	20,000
25.02.19	답	계획관리	-	1078	7,000	지분
24.10.23	대	계획관리	8m미만	272	5,000
24.09.09	임야	생산관리	-	276	1,435
24.08.30	대	보전관리	8m미만	291	800
24.08.30	대	보전관리	8m미만	367	1,200
24.08.30	답	농림	-	2136	16,460
24.08.30	전	보전관리	8m미만	1498	11,540
24.04.19	하천	생산관리	-	139	108
24.04.19	답	생산관리	-	307	1,892
24.02.21	답	기타	8m미만	661	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월30일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월9일	근저당권 옥OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2019년7월9일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년6월12일	가압류 진OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년9월19일	가압류 진OOOO	81,117,814	소멸
6	2024년11월25일	강제경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	82,064,620원 37,795,370원	57% 3회
6개월	3건	82,064,620원 37,795,370원	57% 3회
12개월	3건	82,064,620원 37,795,370원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.