감정가	29,748,000 원
최저가	(100%) 29,748,000 원
보증금	(10%) 2,974,800 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 이방면 안리 199-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경12105
중복사건	중복 2021타경11645,
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	804.00㎡(243.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 12105

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 9. 6. 가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-16	경매접수
~2일	2021-11-18	경매개시결정
~1474일		배당요구종기일
~1483일	2025-12-08	100%	29,748,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안리 199-2	답	804 ㎡ (243.21평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,3) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "갓골저수지" 북측 및 남서 측에 각각 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 기호 2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡리마을회관" 남서측에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호 1-3) 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려 할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 평지내 부정형 토지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다. 기호 2,3) 평지내 부정형 토지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 3-4M 내외의 도로와 접합니다. 기호 2) 북측으로 폭 약 3M 내외의 도로, 서측으로 폭 약 4-5M내외의 도로와 각각 접합니다. 기호 3) 남동측으로 폭 약 2-3M 내외의 타인소유의 도로와 접하며, 남서측으로 구거를 경유하여 폭 약 8-9M 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다. 기호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 의견서 Ⅰ.감정평가의 개요/ 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 이방면 안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	잡종지	계획관리	-	751	2,600
25.11.18	잡종지	생산관리	-	802	4,100
25.10.30	전	보전관리	12m미만	495	1,799
25.10.30	답	보전관리	12m미만	468	1,701
25.09.26	임야	농림	-	22116	1,800
25.09.25	답	생산관리	8m미만	562	2,230
25.09.25	답	생산관리	8m미만	641	3,450
25.09.25	답	생산관리	-	1534	5,600
25.09.25	답	생산관리	-	1607	4,800
25.09.25	답	생산관리	-	684	3,170
25.07.30	답	계획관리	-	28	353
25.07.30	답	계획관리	-	24	302
25.07.30	답	계획관리	-	20	252
25.07.21	전	농림	8m미만	294	1,600
25.06.30	임야	보전관리	-	939	479
25.06.30	목장용지	생산관리	8m미만	2443	17,511
25.06.30	목장용지	보전관리	8m미만	521	2,636
25.06.30	목장용지	생산관리	8m미만	1439	11,363
25.06.30	목장용지	생산관리	8m미만	473	3,390
25.06.30	전	생산관리	8m미만	565	4,310
25.06.30	전	보전관리	-	747	3,350
25.06.25	대	계획관리	-	72	1,012
25.06.12	전	계획관리	-	655	1,500
25.05.16	답	농림	8m미만	1884	7,695
25.05.16	답	농림	8m미만	723	2,957
25.04.15	임야	농림	-	22116	1,350
25.03.15	답	농림	8m미만	640	2,592
25.03.15	답	농림	8m미만	1021	4,158
25.03.14	전	보전관리	12m미만	1048	11,000
25.03.13	전	보전관리	8m미만	410	1,000
25.01.02	답	농림	8m미만	786	2,500
24.12.27	답	농림	8m미만	370	1,232
24.12.26	전	농림	8m미만	2494	8,290
24.10.18	잡종지	생산관리	8m미만	630	4,869
24.10.18	잡종지	생산관리	-	3408	22,979
24.10.18	잡종지	생산관리	8m미만	1471	9,919
24.10.18	잡종지	생산관리	8m미만	2136	14,402
24.10.18	잡종지	생산관리	-	262	2,025
24.10.18	잡종지	생산관리	-	5021	38,806
24.10.14	전	생산관리	-	5021	38,806
24.10.14	전	생산관리	-	3408	22,979
24.10.14	답	생산관리	-	262	2,025
24.10.14	창고용지	생산관리	8m미만	630	4,869
24.10.14	전	생산관리	8m미만	2136	14,402
24.10.14	전	생산관리	8m미만	1471	9,919
24.09.27	답	농림	8m미만	2466	10,850	지분
24.08.09	전	생산관리	-	131	594
24.08.09	전	생산관리	-	264	1,197
24.08.09	창고용지	생산관리	-	160	727
24.08.09	전	생산관리	-	106	480
24.08.09	전	생산관리	-	145	660
24.08.09	전	생산관리	-	431	1,956
24.08.09	전	생산관리	-	268	1,216
24.08.09	전	생산관리	-	405	1,838
24.08.09	전	생산관리	-	141	640
24.08.09	전	생산관리	-	186	845
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	15.66	10	지분
24.06.05	도로	생산관리	12m미만	61.31	50	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	777	3,307
24.04.16	답	농림	8m미만	2560	10,893
24.04.08	답	농림	8m미만	2560	10,893
24.04.08	답	농림	8m미만	777	3,307
24.04.04	답	생산관리	-	262	5,300
24.04.04	전	생산관리	8m미만	2136	9,900
24.04.04	전	생산관리	8m미만	1471	6,900
24.04.04	전	생산관리	-	3408	13,880
24.03.29	대	계획관리	-	3.35	44	지분
24.03.16	제방	계획관리	12m미만	77.34	53	지분
24.03.16	제방	생산관리	12m미만	302.69	250	지분
24.01.22	임야	농림	-	22,116	1,200
24.01.17	임야	생산관리	8m미만	316	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월16일	소유권 하OO		소멸
2	2016년9월27일	소유권 하OO		소멸
3	2018년11월26일	소유권 김OO		소멸
4	2003년6월5일	예고등기		인수
5	2004년9월6일	가압류 서OOOO	29,561,085	소멸기준
6	2004년11월25일	가압류 서OOOO	4,550,730	소멸
7	2005년11월18일	가압류 이OOOO	9,194,924	소멸
8	2021년11월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	128,187,223원 53,200,365원	39% 4.4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	76건	143,939,108원 66,626,085원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.