감정가	43,650,000 원
최저가	(100%) 43,650,000 원
보증금	(10%) 4,365,000 원
청구액	9,637,953 원

충청북도 음성군 음성읍 사정리 698

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사건번호	2025타경30504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00
토지면적	436.50㎡(132.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO(OOOOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30504

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,637,953원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 흙벽돌조 스레트지붕 주택1동, 판넬조 기와지붕 1동, 창고 2동 각 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인 하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~92일	2025-07-22	배당요구종기일
~231일	2025-12-08	100%	43,650,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사정리 698	대	436.5 ㎡ (132.04평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 음성읍 사정리 소재 ""사정2리 안말마을"" 내에 위치하고 있는 부동산 (""대"" 1필지, 공부상 등재되지 않은 타인소유건물 소재)이며, 주위는 농촌마을로 형성되어 있으며,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1)는 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, ""대""로서 타인소유건물이 소재하고 있으며,주택 2곳으로 구분하여 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구(한말취락지구),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 첨부 사진과 같이 타인소유건물이 소재하고 있음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	제시외 흙벽돌조 스레트지붕 주택1동, 판넬조 기와지붕 1동, 창고 2동 각 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목적물에 소유자 미상의 흙벽돌조 스레트

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 사정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.19	전	생산관리	8m미만	1716	4,000
26.01.02	도로	생산관리	8m미만	314	500
26.01.02	도로	생산관리	8m미만	52.33	250	지분
25.12.02	대	생산관리	-	448	5,000
25.12.02	대	생산관리	-	448	5,000
25.12.01	전	계획관리	8m미만	288	2,000
25.11.17	임야	농림	-	180	218
25.11.17	임야	농림	-	480	582
25.09.06	전	계획관리	12m미만	53	300
25.08.22	전	생산관리	-	887	7,900
25.08.19	전	생산관리	-	526	4,500
25.08.18	전	생산관리	12m미만	495.5	3,751	지분
25.08.18	전	생산관리	12m미만	20.5	155	지분
25.05.27	전	생산관리	12m미만	1486.5	11,253	지분
25.05.27	전	생산관리	12m미만	61.5	466	지분
25.05.26	전	생산관리	-	3898	1,100
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	1012	2,299
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	869	1,974
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	66	227
25.04.18	답	생산관리	-	5693	11,000
25.03.20	임야	생산관리	-	833	600
25.03.10	답	농림	8m미만	909	3,000
25.03.04	답	생산관리	8m미만	671	3,504
25.03.04	전	생산관리	8m미만	767	4,196
25.02.20	전	생산관리	-	224.67	400	지분
25.02.20	전	생산관리	8m미만	1657.33	3,400	지분
25.02.20	임야	보전관리	-	5024.67	1,000	지분
25.02.10	도로	생산관리	8m미만	52.33	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2007년2월8일	소유권 김OO		소멸
3	2007년2월8일	소유권 김OO		소멸
4	2007년2월8일	소유권 김OO		소멸
5	2024년2월22일	가압류 농OOOO	9,637,953	소멸기준
6	2025년4월22일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	54,500,000원 19,000,000원	35% 6회
6개월	2건	72,750,000원 28,500,000원	38% 5회
12개월	2건	72,750,000원 28,500,000원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.