감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	70,000,000 원

부산광역시 해운대구 신반송로 102, 202동 12층1210호 (반송동,삼한그린타운2차)
부산광역시 해운대구 반송동 872

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사건번호	2024타경113375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.82㎡(9.02 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~75일	2025-02-25	배당요구종기일
~361일	2025-12-08	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 872	32711.6 분의 29.8219	29.8219 ㎡ (9.02평)
건물	반송동 872	2 철근콘크리트조	59.92 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 ‘운봉초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 삼한그린타운2차 202동 12층 1210호(통칭: 24. 평형, 남서향)로서 본단지는 3개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 중 12층(신측/사용승인일자: 1997.11.24)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입나다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공동 주택용지입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 반송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	삼한2	24	59.98	14,000	1997
24.03.25	삼한2	17	59.92	14,000	1997
24.03.25	삼한2	11	59.92	14,800	1997
24.03.16	삼한2	4	84.9	18,500	1997
24.03.09	삼한2	23	59.92	14,200	1997
24.03.01	삼한2	2	59.98	13,200	1997
24.02.25	삼한2	5	59.98	15,000	1997
24.02.23	삼한2	24	59.98	14,200	1997
24.02.23	삼한2	16	59.98	16,300	1997
24.02.23	삼한2	21	59.92	14,450	1997
24.02.02	삼한2	19	59.98	14,350	1997

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	520,376,000원 422,118,836원	77% 1.7회
6개월	68건	592,461,765원 456,352,180원	78% 1.4회
12개월	189건	633,896,296원 489,945,520원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.30	삼한2	20	59.98	12,000		1997
25.10.21	삼한2	8	59.92	1,000	45	1997
25.10.10	삼한2	17	59.98	12,000		1997
25.10.02	삼한2	19	59.92	12,000		1997
25.09.20	삼한2	20	59.98	12,000		1997
25.09.19	삼한2	2	59.92	11,000		1997
25.09.05	삼한2	10	84.9	20,500		1997
25.07.30	삼한2	23	59.92	1,000	45	1997
25.07.25	삼한2	1	84.9	17,000		1997
25.07.25	삼한2	1	84.9	17,000		1997
25.07.22	삼한2	17	59.92	12,300		1997
25.07.13	삼한2	17	59.98	13,500		1997
25.07.04	삼한2	16	59.98	2,000	40	1997
25.06.28	삼한2	18	84.9	16,000	0	1997
25.06.11	삼한2	18	84.9	21,500		1997
25.05.21	삼한2	12	84.9	5,000	50	1997
25.05.21	삼한2	12	59.98	13,000		1997
25.04.29	삼한2	25	84.9	21,500		1997
25.04.25	삼한2	12	59.98	7,000	15	1997
25.04.18	삼한2	2	59.92	7,000	20	1997
25.03.26	삼한2	20	59.98	1,000	45	1997
25.02.21	삼한2	23	59.92	11,300	0	1997
25.02.17	삼한2	2	59.92	11,500		1997
25.02.15	삼한2	17	59.98	4,000	30	1997
25.02.11	삼한2	15	59.92	13,750		1997
25.01.31	삼한2	16	59.92	12,000		1997
24.12.30	삼한2	7	59.92	13,000		1997
24.11.27	삼한2	13	59.98	14,500		1997
24.11.22	삼한2	5	59.92	10,000	0	1997
24.11.20	삼한2	18	59.98	14,000		1997
24.11.19	삼한2	21	59.92	13,000	0	1997
24.11.19	삼한2	16	59.92	13,800		1997
24.11.16	삼한2	15	59.92	2,000	30	1997
24.11.13	삼한2	24	59.92	500	50	1997
24.10.24	삼한2	24	59.92	14,500		1997
24.10.18	삼한2	3	59.92	14,000		1997
24.09.13	삼한2	16	59.98	14,200		1997
24.09.09	삼한2	21	59.98	500	50	1997
24.09.09	삼한2	18	59.92	13,750		1997
24.09.07	삼한2	17	59.92	13,300		1997
24.08.10	삼한2	21	59.98	13,500		1997
24.07.27	삼한2	23	59.92	2,000	45	1997
24.07.27	삼한2	19	59.98	13,800		1997
24.07.20	삼한2	14	84.9	13,000	0	1997
24.07.15	삼한2	8	59.92	13,600		1997
24.07.15	삼한2	8	59.92	11,000	0	1997
24.07.02	삼한2	2	59.92	1,000	45	1997
24.06.15	삼한2	13	84.9	21,500		1997
24.06.07	삼한2	9	59.92	13,500		1997
24.06.07	삼한2	20	59.92	14,400		1997
24.06.02	삼한2	18	59.98	11,500	0	1997
24.06.02	삼한2	18	59.98	11,500	0	1997
24.05.21	삼한2	1	59.92	1,000	45	1997
24.05.04	삼한2	8	59.92	12,500		1997
24.04.28	삼한2	22	59.92	3,500	30	1997
24.04.26	삼한2	5	59.92	10,000	0	1997
24.04.18	삼한2	14	84.9	21,500		1997
24.04.05	삼한2	14	59.92	3,000	30	1997
24.04.05	삼한2	14	59.92	3,000	30	1997
24.03.23	삼한2	11	59.92	12,000	0	1997
24.02.25	삼한2	8	59.92	1,000	43	1997
24.02.25	삼한2	8	59.92	1,000	43	1997
24.02.03	삼한2	21	59.92	3,000	40	1997