감정가	487,000,000 원
최저가	(100%) 487,000,000 원
보증금	(10%) 48,700,000 원
청구액	35,886,075 원

부산광역시 해운대구 우동1로85번길 17, 9층905호 (우동,벽산금호빌라맨션)
부산광역시 해운대구 우동 397-117

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사건번호	2024타경111980
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.56㎡(9.55 평)
건물면적	79.92㎡(24.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111980

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,886,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~2일	2024-11-01	경매개시결정
~75일	2025-01-13	배당요구종기일
~404일	2025-12-08	100%	487,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 397-117	6594 분의 31.56	31.56 ㎡ (9.55평)
건물	우동 397-117	9 철근콘크리트조	79.92 ㎡ (24.18평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대여자중학교 남동측 인근에 위치하는 벽산금호 빌라맨션 9층 905호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(해운대역) 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건내 9층 905호로서, (사용승인일: 1991. 11.29) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등(추정), 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 8M 폭의 도로에, 남동측으로 약 7M 폭의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1-3호 및 15-17호 라인과 4-14호 및 18-19호 라인은 지반격차로 인해 층을 달리함. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.12	벽산금호	6	67.32	12,000	0	1991
25.11.10	벽산금호	12	79.92	15,000	0	1991
25.10.22	벽산금호	1	79.92	34,500		1991
25.09.22	벽산금호	8	67.32	2,000	40	1991
25.08.23	벽산금호	12	49.95	9,000	10	1991
25.08.15	벽산금호	9	67.32	9,000	20	1991
25.07.09	벽산금호	10	49.95	2,000	40	1991
25.06.13	벽산금호	12	49.95	8,500	0	1991
25.06.13	벽산금호	12	49.95	8,500	0	1991
25.05.14	벽산금호	4	67.32	2,000	40	1991
25.04.25	벽산금호	6	49.95	9,000	0	1991
25.04.20	벽산금호	3	82.62	15,000	0	1991
25.04.09	벽산금호	8	49.95	9,000	5	1991
25.04.07	벽산금호	13	67.32	2,000	50	1991
25.04.02	벽산금호	6	79.92	13,000	0	1991
25.04.01	벽산금호	5	67.32	45,000		1991
25.03.24	벽산금호	11	67.32	2,000	40	1991
25.03.19	벽산금호	7	67.32	31,000		1991
25.03.19	벽산금호	9	67.32	12,500	0	1991
25.03.15	벽산금호	11	49.95	3,000	35	1991
25.02.27	벽산금호	7	79.92	4,000	45	1991
25.02.12	벽산금호	13	67.32	9,000	10	1991
25.01.20	벽산금호	5	67.32	11,000	0	1991
24.12.28	벽산금호	12	49.95	9,000	10	1991
24.11.15	벽산금호	8	67.32	38,500		1991
24.11.11	벽산금호	4	67.32	12,000	0	1991
24.11.08	벽산금호	13	67.32	1,000	50	1991
24.10.30	벽산금호	12	67.32	12,000	0	1991
24.10.17	벽산금호	10	67.32	2,000	50	1991
24.10.04	벽산금호	12	67.32	10,000	0	1991
24.09.24	벽산금호	12	67.32	38,500		1991
24.09.09	벽산금호	11	67.32	37,900		1991
24.08.26	벽산금호	4	67.32	39,500		1991
24.08.03	벽산금호	10	79.92	10,000	25	1991
24.08.02	벽산금호	4	67.32	39,500		1991
24.06.10	벽산금호	13	67.32	1,000	45	1991
24.05.17	벽산금호	4	82.62	7,000	43	1991
24.05.08	벽산금호	2	82.62	13,000	0	1991
24.05.06	벽산금호	11	49.95	1,000	40	1991
24.04.25	벽산금호	8	82.62	9,000	30	1991
24.04.05	벽산금호	10	82.62	10,000	35	1991
24.03.29	벽산금호	13	79.92	14,000	0	1991
24.03.23	벽산금호	10	79.92	2,000	55	1991
24.03.23	벽산금호	12	49.95	1,500	40	1991
24.03.06	벽산금호	9	79.92	10,000	15	1991
24.03.05	벽산금호	9	49.95	9,000	0	1991
24.02.13	벽산금호	3	67.32	2,000	43	1991
24.01.18	벽산금호	5	79.92	12,000	0	1991

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	520,376,000원 422,118,836원	77% 1.7회
6개월	68건	592,461,765원 456,352,180원	78% 1.4회
12개월	189건	633,896,296원 489,945,520원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.