감정가	28,616,000 원
최저가	(100%) 28,616,000 원
보증금	(10%) 2,861,600 원
청구액	570,000,000 원

전라남도 구례군 토지면 송정리 산78-1

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사건번호	2023타경58541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,044.00㎡(618.31 평)
건물면적
채무/소유자	한OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 58541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-13	경매접수
~33일	2023-11-15	경매개시결정
~773일		배당요구종기일
~787일	2025-12-08	100%	28,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 산78-1	임야	2044 ㎡ (618.31평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 산간농경지대, 마을주변농경지대, 국도주변야산지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 내지 급경사의 농경지, 자연림 및 토지임야, 도로, 주거나지, 주거용 건부지 등이 혼재함. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(7),(8),(12):맹지임. 일련번호(2):세로(가)임. 일련번호(3):세각(가)임. 일련번호(4),(5):본건 도로임. 일련번호(6):세로(가)임. 일련번호(9),(10),(11):세로(불)임. 일련번호(13),(18),(21)-(25),(27):북측으로 개설된 진입로<일련번호(19),(20)> 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(14)-(17):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도를 통하여 진출입 가능함. 일련번호(26):세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(9),(11)-(13),(18),(21),(22):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3),(4),(5):보전관리지역,자연취락지구(송정-1),가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6),(7),(19),(20):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8),(10):보전관리지역,가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호(14)-(17):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>,접도구역<도로법>,임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호(23)-(27):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 일련번호(5) 지상에 타인소유 건물이 소재하므로, 경매진행시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 물적 동일성 일치함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일련번호(9),(10),(11) 일부 지상에 소유자 미상의 편백나무 수주가 소재하나, 인접토지와 경계구분없이 식재된 상태로서 평가대상의 수량확정이 곤란한 사유로 지상 수목은 평가제외하였으며, 지상 수목의 감정평가가 필요한 경우에는 별도의 경계복원측량이 요망됨. 닫기
참고 사항	1. 경매 목적물들은 구례군 토지면 송정리 송정마을 인근에 분포하는 답, 임야, 도로, 전, 목장용지로 인근에 섬진강이 흐르고 있으며, 주변은 산촌지역임. 2. 물건 1.은 공부상 부정형의 답이나 택지를 조성하고 남은 토지이며, 현재 칡넝쿨이 우거진 경사지 토지로 임야화된 맹지임. 3. 물건 2.는 토지 대부분이 자연림 상태의 계곡을 형성하고 있고, 일부 토지는 콘크리트로 포장된 마을길로 이용 중임. 4. 물건 3, 6.은 송정마을 입구에 위치하고 공부상 답이나 일단지의 전으로 이용 중이고, 물건 3.의 일부 토지는 비닐하우스 철재가 설치되어 있고, 일부 토지는 마을길로 이용되고 있음. 5. 물건 4, 5.는 물건 3.과 연접하여 있고, 일부 토지는 타인 주택의 대지로 이용 중이고, 일부 토지는 마을길로 사용되고 있음. 6. 물건 7.은 송정마을 건너편 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 7. 물건 8.은 송정마을 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 답이나 현황은 자연림 상태의 임야이고 인근까지 시멘트 포장의 임도가 개설되어 있으나 맹지임. 8. 물건 9, 10, 11.은 인접지 소유자의 사도인 비포장 임도에 접하여 있고, 경계가 불명확하여 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. 9. 물건 9.는 부정형의 전으로 편백나무 묘목과 매화나무 2그루가 식재되어 있음. 10. 물건 10.은 공부상 부정형의 전이나 현황은 칡넝쿨이 무성하고 경사가 심한 임야임. 11. 물건 11.은 부정형의 전으로 밤나무 10여그루가 식재되어 있음. 12. 물건 12.는 토지송정길 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 13. 물건 13.은 공부상 목장용지이나 현황은 대지이며, 지상에 제시외 벽돌및판넬구조 철판지붕의 주택이 소재함. 14. 물건 18, 21, 22, 24, 25.는 공부상 전, 임양이나 현황은 물건 13.의 진입로로 이용 중이고 아스팔트 및 시멘트로 포장되어 있음. 15. 물건 19, 20.은 마을길로 사용 중이고 아스팔트로 포장되어 있음. 16. 물건 23.은 공부상 임야이나 현황은 마을길을 개설하고 남은 자투리 토지로 묵전 상태임. 17. 물건 26.은 택지를 조성하고 남은 자투리 토지로 칠넝쿨 등이 우거진 부정형의 경사지 임야이며 맹지임. 18. 물건 27.은 물건 13. 후면의 축대부분으로 높이가 3미터 정도 됨. 19. 물건 14, 15, 16, 17.은 구례군 토지면 현대오일뱅크 주유소 옆 섬진강대로변에 위치하며, 공부상 임야이나 택지조성 작업이 거의 완료된 상태의 토지임. 20. 물건 14, 15.는 택지로 조성된 토지이며, 지상에 폐기물 및 바윗돌이 쌓여 있음. 21. 물건 16.은 물건 15. 옆의 배수로가 대부분의 면적을 차지하고 있음. 22. 물건 17.은 물건 14, 15.의 진입로로 시멘트로 포장되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 구례군 토지면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	보전관리	8m미만	79	200
24.11.01	답	보전관리	-	1190	15,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년3월30일	소유권 박OO	소멸
2	2016년11월4일	가등기 박OO	인수
3	2023년11월15일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	116,298,300원 33,215,700원	41% 4회
6개월	7건	240,549,943원 46,095,300원	37% 4.6회
12개월	11건	193,331,545원 48,880,415원	40% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.