감정가	32,570,800 원
최저가	(80%) 26,057,000 원
보증금	(10%) 2,605,700 원
청구액	7,200,395 원

충청북도 음성군 생극면 관성리 176-2

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사건번호	2025타경30409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,522.00㎡(460.41 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 32,570,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,200,395원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2024. 1. 24. 압 류 설정 목록2 : 2024. 8. 6. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~92일	2025-06-11	배당요구종기일
~272일	2025-12-08	100%	32,570,800	유찰
~314일	2026-01-19	80%	26,057,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관성리 176-2	임야	914.5219 ㎡ (276.64평)	지분 2533분의 1522 전부
토지	관성리 176-3	임야	607.4781 ㎡ (183.76평)	지분 2533분의 1522 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 ""관성저수지"" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수산림지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 동측으로 하향 완경사진 각 필 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 공히 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 점용)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 관성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	임야	농림	-	700	3,000	지분
25.11.25	답	농림	8m미만	2991	14,357
25.11.25	답	농림	8m미만	959	4,603
25.11.25	답	농림	8m미만	1418	6,806
25.11.25	답	농림	8m미만	1954	9,379
25.11.13	전	생산관리	8m미만	704	3,500
25.10.31	전	생산관리	8m미만	704	3,700
25.09.01	전	생산관리	8m미만	5035	25,000
25.07.31	전	농림	8m미만	823	2,000
25.07.15	전	농림	8m미만	74.5	920	지분
25.07.15	전	농림	8m미만	30	380
25.07.15	전	농림	8m미만	419	5,200
25.06.26	전	농림	8m미만	2785	24,508
25.06.20	대	농림	8m미만	576	4,200
25.06.20	대	농림	8m미만	576	4,200
25.05.30	답	농림	8m미만	773	7,035	지분
25.05.30	전	농림	-	66.5	600	지분
25.05.30	전	농림	-	11.12	90	지분
25.05.20	임야	보전관리	8m미만	4558	41,333
25.05.20	임야	보전관리	12m미만	3796	34,423
25.05.20	임야	보전관리	8m미만	165	1,496
25.05.20	전	보전관리	12m미만	637	3,000
25.04.28	임야	보전관리	-	3292	1,500
25.04.07	전	농림	8m미만	614	5,950
25.03.25	유지	농림	-	4174	20,578
25.02.14	임야	생산관리	-	509	1,200
25.01.15	전	농림	8m미만	463	4,803

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월16일	소유권 김OO		소멸
3	2024년1월24일	압류 음OO		소멸기준
4	2024년7월18일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸
5	2024년11월12일	압류 국		소멸
6	2025년3월12일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	486,316,550원 347,492,875원	70% 2.3회
6개월	5건	402,436,740원 286,559,700원	69% 2.2회
12개월	13건	252,327,759원 157,731,616원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.