감정가	1,206,141,000 원
최저가	(100%) 1,206,141,000 원
보증금	(10%) 120,614,100 원
청구액	401,041,498 원

충청북도 충주시 신니면 광월리 533-3

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사건번호	2025타경279
중복사건	병합 2024타경36097,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,391.00㎡(1,630.78 평)
건물면적	784.00㎡(237.16 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	청OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(401,041,498원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경36097,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1내지5,7,8 : 2020. 7. 28. 근저당권 설정 목록9내지12 : 2023. 5. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록5는 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지'임, 목록9~12는 건축물대장상 목록1~4,7,8에 소재하는 것으로 등 재되었으나 현황은 목록1,3,7에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~12일	2025-02-12	경매개시결정
~103일	2025-05-14	배당요구종기일
~311일	2025-12-08	100%	1,206,141,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광월리 533-1	창고용지	1285 ㎡ (388.71평)
	광월리 533-2	창고용지	354 ㎡ (107.09평)
	광월리 533-3	창고용지	1679 ㎡ (507.90평)
	광월리 533-5	창고용지	965 ㎡ (291.91평)
	광월리 533-12	창고용지	194 ㎡ (58.69평)
	광월리 534-2	창고용지	415 ㎡ (125.54평)
	광월리 산68-14	임야	499 ㎡ (150.95평)
건물	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 ""대마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""창고용지"" 1필지,창고시설 4개동)이며,주위는 농경지,농촌마을,창고시설,중소규모 공장,축 산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 기호5토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 국도 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 ""창고용지""이며, 기준시점 현재 나지임 4)인접 도로상태 기호5토지: 남측으로 로폭 약4m의 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호5토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 1)건물의 구조 ※본건 기호9~12건물: 각각 2023.04.06자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 창고시설로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:콘크리트 등 마감 2)이용상태 본건 건물(기호9~12): 각각 창고시설로서 기준시점 현재 공실 상태임 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록5는 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지'임, 목록9~12는 건축물대장상 목록1~4,7,8에 소재하는 것으로 등재되었으나 현황은 목록1,3,7에 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2023년4월14일	소유권 농OOOO		소멸
3	2023년5월2일	근저당권 박OO	10,000,000	소멸기준
4	2023년5월2일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
5	2023년7월5일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
6	2023년9월11일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
7	2024년2월6일	근저당권 청OOOO	336,000,000	소멸
8	2024년4월1일	가압류 김OO	19,200,000	소멸
9	2024년4월3일	가압류 박OO	13,700,000	소멸
10	2024년8월2일	압류 충OO		소멸
11	2025년2월12일	임의경매 청OOOO		소멸
12	2025년2월26일	가압류 (OOOO	11,000,000	소멸
13	2025년3월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,906,016,550원 446,213,750원	28% 6.3회
6개월	11건	1,281,305,518원 460,322,264원	39% 4.8회
12개월	19건	1,015,466,642원 370,017,826원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.